房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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13、行紀(jì)：以自己的名義與第三方交易，承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系。

14、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源。其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體。傭金分為法定傭金和自由傭金。法定傭金具有強(qiáng)制效力，當(dāng)事人雙方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。自由傭金一經(jīng)確定并定入合同，同樣具有法律效力。

15、經(jīng)紀(jì)人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時(shí)的中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等明確寫(xiě)入合同。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是雇與傭的關(guān)系。

16、傭金是合法收入，回扣屬于違法違規(guī)行為。

17、傭金以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀(jì)公司。

18、信息費(fèi)是出賣信息商品的收入。

19、經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是平等的民事法律關(guān)系。

20、經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)：

①經(jīng)紀(jì)人以信息資源

②經(jīng)紀(jì)人與客戶之間無(wú)連續(xù)性的關(guān)系

③經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具有良好的專業(yè)素質(zhì)和良好的聲譽(yù)。

21、經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利：

①合法經(jīng)營(yíng)

②有償服務(wù)

③發(fā)現(xiàn)有欺詐行為時(shí)，有權(quán)拒絕服務(wù)。

④委托人無(wú)履約能力時(shí)，有權(quán)終止服務(wù)。

22、經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)：

①如實(shí)介紹

② 保守機(jī)密

③保管樣品

④制作文書(shū)

⑤不索取額外給付

⑥不從事違禁商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

⑦依法納稅、接受監(jiān)督。

23、當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于培育和發(fā)展階段。

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性：

①房地產(chǎn)價(jià)值高大性，決定房地產(chǎn)不宜通過(guò)經(jīng)銷商出售

②房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，直接經(jīng)銷不經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)人可以提供專業(yè)化銷售服務(wù)。

③房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，要求懂法律、財(cái)務(wù)、估計(jì)知識(shí)復(fù)合型人才服務(wù)。

25、服務(wù)具有的特點(diǎn)：

①非實(shí)物性

② 生產(chǎn)與消費(fèi)的同時(shí)性

③ 不可儲(chǔ)存性 。

26、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特點(diǎn)。

27、服務(wù)質(zhì)量的高低取決于：

 ① 服務(wù)過(guò)程是否快捷

② 經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)態(tài)度

③ 消費(fèi)者的心理感受。

28、商品房銷售代理是中國(guó)目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要形式。

29、行紀(jì)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收購(gòu)開(kāi)發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己的名下的情況下，以自己的名義向市場(chǎng)出售。

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須以其注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

31、房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素是價(jià)格。

32、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及其他產(chǎn)業(yè)政策反應(yīng)比較敏感。

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