房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課 程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助! 2、抵押權(quán)登記。

01、房屋抵押權(quán)登記。(設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記)。

02、最高額抵押權(quán)登記。(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、確定)。

03、在建工程抵押權(quán)登記。

3、地役權(quán)登記。

4、預(yù)告登記。(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記)。

房屋登記的程序：申請(qǐng)，受理，記載于登記簿，發(fā)證。

(國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日，集體60個(gè)工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個(gè)工作日;預(yù)告登記、更正登記10個(gè)工作日;異議登記1個(gè)工作日。)

四、房地產(chǎn)面積：是指在城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)和銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中用到的各類基本面積的統(tǒng)稱。

意義：

01、是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容。

02、是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容。

03、為其他部門提供應(yīng)用參考。

土地面積的種類：

1、土地面積量測(cè)中的土地面積。

01、丘面積：地表上一塊有界空間的地塊。

02、房屋占地面積：指建筑物底層外墻勒腳以上的外圍水平投影面積。

03、共有土地分?jǐn)偯娣e：指宗地面積中除去專有面積之后的共有面積按照一定的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偤蟮耐恋孛娣e。

2、房地產(chǎn)開發(fā)中的土地面積。

01、規(guī)劃用地面積：指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積。

02、規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項(xiàng)目用地紅線所圍合的用地的水平投影面積。

03、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：指項(xiàng)目用地紅線所合圍的范圍內(nèi)，除去由于規(guī)劃要求退讓紅線不能用于建設(shè)的那部分面積之后，剩下的面積。

房屋面積的種類：

1、房屋面積量測(cè)中的房屋面積。(建筑面積，套內(nèi)面積，使用面積，共有建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積。

)2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的房屋面積。(總建筑面積，總銷售面積，預(yù)測(cè)面積，實(shí)測(cè)面積，合同約定面積。)

3、房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)中的房屋面積。(房屋建筑新開工面積，房屋建筑施工面積，房屋建筑竣工面積。)

五、房地產(chǎn)圖：是地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖的統(tǒng)稱。

1、地籍圖：土地的“戶籍”，是記載宗地的權(quán)利人、土地權(quán)利內(nèi)容及來(lái)源、權(quán)屬界址、面積、用途質(zhì)量等級(jí)、價(jià)值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊(cè)。

2、宗地圖：是通過(guò)實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。

(01、圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落。

02、單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積。

03、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)。

04、宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物。

05、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線。

06、相鄰道路、街巷及名稱。)

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