房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

房產(chǎn)稅的起源及特點(diǎn)

對房產(chǎn)征稅的目房產(chǎn)稅相關(guān)漫畫的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

起源

房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。

1949年中華人民共和國建立后，政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個(gè)稅種之一。1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對房管部門、個(gè)人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。1984年改革工商稅制，國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用于國內(nèi)單位和個(gè)人。

特點(diǎn)

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；相關(guān)漫畫。

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

保險(xiǎn)合同相關(guān)知識(shí)

1、保險(xiǎn)合同的概念保險(xiǎn)合同又稱保險(xiǎn)契約，是保險(xiǎn)關(guān)系得以產(chǎn)生的依據(jù)，具體是指投保人支付規(guī)定的保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對保險(xiǎn)標(biāo)的因保險(xiǎn)事故所造成的損失，在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，或者在合同約定期限屆滿時(shí)，承擔(dān)給付保險(xiǎn)金義務(wù)的協(xié)議。

2、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人、關(guān)系人和中介人

保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人。保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有被保險(xiǎn)人和受益人。保險(xiǎn)合同的中介人又稱輔助人，有保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人。

（一）保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人

1.保險(xiǎn)人。又稱承保人，即保險(xiǎn)公司，是依法成立的經(jīng)營保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的法人組織。

2.投保人。又稱要保人，是與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的法人或自然人。

（二）保險(xiǎn)合同的關(guān)系人

1.被保險(xiǎn)人。俗稱“保戶”，是其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請求權(quán)的法人或自然人。投保人與被保險(xiǎn)人可以為同一人，也可以為不同的人。但為同一人時(shí)，只限制于為自己的利益而訂立保險(xiǎn)合同。投保人與被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)合同的主體位置上是有區(qū)別的：投保人是保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人，是承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人；被保險(xiǎn)人是保險(xiǎn)合同的關(guān)系人，是在保險(xiǎn)責(zé)任形成時(shí)享有保險(xiǎn)金請求權(quán)的人。

2.受益人。又稱保險(xiǎn)金領(lǐng)受人，通常是指當(dāng)保險(xiǎn)責(zé)任形成時(shí)，

保險(xiǎn)合同所列明的被保險(xiǎn)人由于各種法律原因或與保險(xiǎn)標(biāo)的同時(shí)滅失狀態(tài)下不能行使保險(xiǎn)金請求權(quán)時(shí)，有權(quán)領(lǐng)取保險(xiǎn)金的法人或自然人。受益人的身份或者是由被保險(xiǎn)人指定，或者是法律承認(rèn)的被保險(xiǎn)人的合法繼承人。在任何情況下，都不允許投保人指定受益人，即使在投保人與被保險(xiǎn)人為同一人的情況下，也只能以被保險(xiǎn)人的身份指定受益人。

（三）保險(xiǎn)合同的中介人

1.保險(xiǎn)代理人。是指根據(jù)保險(xiǎn)人的委托，在保險(xiǎn)人授權(quán)的范圍內(nèi)代為辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，并向保險(xiǎn)人收取代理手續(xù)費(fèi)的單位或者個(gè)人。

2.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人。是指基于投保人的利益，為投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)，并依法收取傭金的單位。

3.保險(xiǎn)公估人。

3、保險(xiǎn)合同的內(nèi)容

保險(xiǎn)合同的內(nèi)容即保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

保險(xiǎn)合同的基本條款一般包括下列事項(xiàng)：

1.保險(xiǎn)人名稱和住所。

2.投保人、被保險(xiǎn)人名稱和住所，以及人身保險(xiǎn)的受益人的名稱和住所。

3.保險(xiǎn)標(biāo)的。

4.保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除。

5.保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間。

6.保險(xiǎn)價(jià)值

7.保險(xiǎn)金額。

8.保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法。

9.保險(xiǎn)金賠償或者給付辦法。

10.違約責(zé)任和爭議處理。爭議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有協(xié)商、仲裁和訴訟三種。

11.其他有關(guān)約定。

12.訂立合同的時(shí)間和地點(diǎn)。

4、保險(xiǎn)合同的形式

保險(xiǎn)合同的形式也稱保險(xiǎn)合同的訂立憑證，是保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面表現(xiàn)形式，能夠起到證明的作用。根據(jù)保險(xiǎn)合同的訂立程序，保險(xiǎn)合同的形式主要有下列5種：

1.投保單。

2.暫保單。

3.批單。

4.保險(xiǎn)憑證。

5、保險(xiǎn)合同的訂立、變更和終止

保險(xiǎn)合同的訂立一般是先由投保人以填寫投保單的形式提出保險(xiǎn)要求，并將填寫好的投保單交給保險(xiǎn)人，然后保險(xiǎn)人審查以決定是否承保。

保險(xiǎn)合同一經(jīng)訂立，根據(jù)法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間就產(chǎn)生法律效力，即生效。

保險(xiǎn)合同的終止主要有以下幾種情形：

1.保險(xiǎn)期限屆滿。

2.保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù)

3.保險(xiǎn)標(biāo)的滅失。

4.當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同。

5.保險(xiǎn)公司終止。

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