房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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驗房步驟

1.裂縫。進入新房，裂縫給業(yè)主的視覺和心理沖擊是觸目心驚，從部位分為墻、頂、地面裂縫，從性質(zhì)上分為結構裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。如果是主體裂縫，就應該慎重處理交涉；而是抹灰層的問題有可能導致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩子或水泥（地面）來敷衍，所以對于房屋內(nèi)的“大補丁”最好也鑿開檢查，因為不管是否真有問題，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題?；緳z驗程序是一看二敲三鑿。

2.防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm，淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外，所有墻頂面應該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側面反映外墻、門窗的問題。

3.墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來說誤差3厘米以上應該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。

4.水電路的驗收，裝修時大部分都會進行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗收的重要性。作為外行來說主要檢查是否通水電和電路線徑的規(guī)范。用放水來檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，盡量開大水龍頭來試水壓和排水速度；除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。

5.門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果，開關時能聽出是否有雜音，密封性的檢驗可以直接將手放在窗縫處測試。電表、對講系統(tǒng)等設備也應一一檢查。

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