房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類

按預(yù)測時間的長短，可分為短期預(yù)測、中期預(yù)測和長期預(yù)測；

按預(yù)測對象的范圍，可分為宏觀市場和微觀市場預(yù)測；

按預(yù)測方法的性質(zhì)，可分為定性預(yù)測和定量預(yù)測。

1．短期預(yù)測、中期預(yù)測和長期預(yù)測

短期預(yù)測是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場營銷計劃的預(yù)測。由于房地產(chǎn)具有開發(fā)周期長的特點(diǎn)，因此這種短時期的預(yù)測主要用于制定月計劃、季度計劃、年度計劃，為日常的市場營銷工作服務(wù)。

中期預(yù)測是指企業(yè)對1～5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預(yù)測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。例如，對2～3年內(nèi)的房地產(chǎn)市場各類物業(yè)的需求量進(jìn)行預(yù)測，從而為房地產(chǎn)企業(yè)投資何種類型物業(yè)提供決策依據(jù)。

長期預(yù)測是指房地產(chǎn)企業(yè)對5年以上的房地產(chǎn)市場變化及其趨勢的預(yù)測。這種預(yù)測是企業(yè)制定長期戰(zhàn)略目標(biāo)的科學(xué)依據(jù)。長期預(yù)測的難度較大，精確度也很難把握。

2．宏觀市場和微觀市場預(yù)測

宏觀市場預(yù)測是對整個市場的預(yù)測分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。

微觀市場預(yù)測是指房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動范圍內(nèi)進(jìn)行的市場預(yù)測，如房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的市場份額、價格變化等預(yù)測。

3．定性預(yù)測和定量預(yù)測

定性預(yù)測又稱判斷預(yù)測，是預(yù)測者根據(jù)自己掌握的實(shí)際情況、實(shí)踐經(jīng)驗和邏輯推理能力，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出的推測和判斷。定性預(yù)測方法常用的有特爾菲法、意見集中法、類推法等。

定量預(yù)測是在了解歷史資料和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用統(tǒng)計方法和數(shù)學(xué)模型，對市場發(fā)展趨勢進(jìn)行數(shù)量分析的預(yù)測方法。定量預(yù)測與統(tǒng)計資料、統(tǒng)計方法密切相關(guān)，也稱統(tǒng)計預(yù)測，主要包括時間序列預(yù)測和因果關(guān)系預(yù)測。時間序列預(yù)測是依據(jù)預(yù)測對象隨時間的變化規(guī)律建立模型，主要包括移動平均法、指數(shù)平滑法、季節(jié)變動預(yù)測法等。因果關(guān)系預(yù)測是依據(jù)預(yù)測對象及其影響因素間的因果關(guān)系建立模型，主要包括回歸分析、經(jīng)濟(jì)計量模型、投入產(chǎn)出模型等。

[例題]：下列屬于定性預(yù)測的方法有（ ）

A．移動平均法

B．指數(shù)平滑法

C．季節(jié)變動預(yù)測法

D．類推法

E．回歸分析

答案：DE

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