房地產經紀人

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產經紀人考試課程，全面的了解房產經紀人考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房產經紀人考試相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

81.甲公司的廣告是（?。?。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請

82.甲公司發(fā)布房地產廣告應提供（　）。

A.該公司資質證書

B.該項目預售許可證

C.該項目位置示意圖

D.該項目土地使用權證書

83.王某在（?。┑那闆r下，有權退房。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案

84.如甲公司違約，根據定金罰則，王某可得到返還定金（　）萬元。

A.2.5

B.5

C.10

D.15

85.下列關于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有（　）。

A.定金責任不能替代賠償責任

B.賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額

C.賠償損失，不應計算房價上漲因素

D.賠償損失，應該計算房價上漲因素

（二）某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

86.李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應具備的條件為（　）。

A.李某是18周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲、因受贈有巨額財產

D.李某屬完全民事行為能力人

87.現在該套經濟適用住房所有權應歸屬（?。?。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司

88.下列表述中，正確的有（?。?/p>

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權證》

D.房屋權屬登記機關應當為張某核發(fā)《房屋他項權利證》

89.張某向房屋權屬登記機關申請權屬登記，房屋權屬登記機關應該（?。?。

A.辦理變更登記

B.辦理轉移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理

90.下列表述中，正確的有（?。?。

A.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先購買權

B.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先受償權

C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權

D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優(yōu)先受償

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