房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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購(gòu)買二手房六原則

近年來，各地二手房市場(chǎng)成交日趨活躍。那么，購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？專家日前為此提出了購(gòu)房六原則。

第一，地理位置是關(guān)鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購(gòu)買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資的客戶人群，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來。如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

第二，房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前，北京的二手房市場(chǎng)以上世紀(jì)80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購(gòu)房者應(yīng)注意這些因素。

第三，戶型面積要選好。上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

第四，房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。

第五，物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，并了解這些費(fèi)用如何收取，是上門代收，還是自己去繳?？纯此?gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果購(gòu)買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。

第六，鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)。購(gòu)房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。 

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