房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容

一、內(nèi)容提要：本講主要講述了城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容，以及城市規(guī)劃編制的相關(guān)內(nèi)容。

二、重點(diǎn)、難點(diǎn)大綱要求：

掌握城市規(guī)劃常用術(shù)語和控制指標(biāo)

熟悉城市規(guī)劃編制、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

三、城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)

在實(shí)際中，經(jīng)常遇到下列城市規(guī)劃指標(biāo)或有關(guān)名詞：

1.用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。

2.用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。

3.用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。

4.容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積／建筑用地面積

其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和；建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。

5.建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。

6.建筑密度：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（％），即：

建筑密度=建筑基底總面積／建筑用地面積

7.綠地率：是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。

8.交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動車和行人出入?？诘姆较蚝臀恢?。

9.停車泊位：是指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。

10.道路紅線：是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。

11.建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

12.建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。

13.建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

14.日照標(biāo)準(zhǔn)：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)。

15.日照間距系數(shù)：是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

16.城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護(hù)綠地、大型公共綠地等的綠線。城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用；在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。

17.城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

題目：建筑基底總面積／建筑用地面積表示的是：（?。?/p>

A.容積率

B.建筑間距

C.建筑密度

D.總建筑密度

答案：（C  ）

題目：控制性詳細(xì)規(guī)劃主要任務(wù)的基本內(nèi)容是（    ）。

A.確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

B.確定道路和工程管線的控制性位置

C.確定空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求

D.制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)

E.制訂相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定細(xì)則

答案：（ABCE  ）

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