房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 相關(guān)知識(shí)真題

55.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)價(jià)值高低起決定性作用的因素包括( )。

A.歷史價(jià)格的高低

B.可獲凈收益的大小

C.實(shí)際收益的多少

D.可獲凈收益期限的長短

E.獲得凈收益的可靠性

56.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有( )。

A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)交易日期

C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地產(chǎn)權(quán)益

57.下面說法中，錯(cuò)誤的有( )。

A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素

B.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢(shì)

C.居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小無關(guān)

D.房地產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過在相同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤的行為

E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一

58.一般來說，房地產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值所包含的范圍要視所投保的險(xiǎn)種而定。當(dāng)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)，出租型房地產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值通常由( )組成。

A.應(yīng)分?jǐn)偼恋貎r(jià)值

B.房屋重置成本

C.保險(xiǎn)期間維修費(fèi)

D.房屋重建期間租金損失

E.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

59.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括( )。

A.人均公共綠地面積

B.人均公建面積

C.地面停車率

D.綠地率

E.人均公建用地面積

60.控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。

A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布置、功能分區(qū)

C.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E.編制各種專項(xiàng)規(guī)劃

61.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。

A.坡度小于20%的土地

B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地

C.下面有開采價(jià)值的礦藏的土地

D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地

E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地

62.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。

A.距離的遠(yuǎn)近

B.年齡的大小

C.交往的頻率

D.興趣等方面的一致性

E.需要的互補(bǔ)

63.為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。

A.有良好的剛度

B.有足夠的承載力

C.有較高的質(zhì)量

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

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