房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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151、在企業(yè)資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有（　）。

A．存貨

B．應(yīng)收賬款

C．短期投資

D．固定資產(chǎn)式

E．銀行存款

152、民事法律行為成立的前提條件是（?。?。

A．行為人具有完全民事行為能力

B．意思表示真實(shí)

C．不違反法律

D．不違反社會(huì)公共利益

E．不違反公共道德

153、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（　）。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

B．取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

C．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

D．工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定證明

E．通過(guò)竣工驗(yàn)收

154、項(xiàng)目SWOT分析，即（?。?。

A．優(yōu)勢(shì)分析

B．劣勢(shì)分析

C．競(jìng)爭(zhēng)分析

D．機(jī)會(huì)分析

E．威脅分析

155、價(jià)目表制定的步驟是（?。?。

A．競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查

B．制定核心均價(jià)

C．制定分棟、分期的實(shí)收均價(jià)

D．制定層差和朝向差

E．形成價(jià)目表

156、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目貸款對(duì)（　）有特定的要求。

A．貸款對(duì)象

B．貸款擔(dān)保

C．貸款期限

D．貸款利率

E．貸款規(guī)模

某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品房住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目，找到該項(xiàng)目售樓處，向銷(xiāo)售人員咨詢(xún)了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該銷(xiāo)售人員，請(qǐng)給予回答。

157、購(gòu)買(mǎi)其中標(biāo)價(jià)3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（?。┰俣ㄣy行貸款年利率為5%）。

A．2000.0

B．2500.0

C．2545.6

D．2590.0

158、購(gòu)買(mǎi)上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是（?。?。

A．不超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

B．不超過(guò)按照最高貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額

C．不超過(guò)住房公積金的最高貸款限額

D．不超過(guò)購(gòu)房首付款的3倍

159、購(gòu)買(mǎi)上述住房的購(gòu)房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對(duì)購(gòu)房人最有利的付款方式是（?。俣暾郜F(xiàn)率為5%）

A．現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%

B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C．首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次

D．一年后一次性付款不給優(yōu)惠

160、向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是（?。?。

A．用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失

B．用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低

C．借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力

D．借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入

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