房地產(chǎn)經(jīng)紀人

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只行一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為(　)。

A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章

B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力

D.兩者不可比

2.下列關(guān)于法的表述中，不正確的是(　)。

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往

B.地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章

C.特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定

D.新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)是民事法律關(guān)系的(　)。

A.概念

B.客體

C.結(jié)果

D.內(nèi)容

4.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括(　)。

A.10周歲以下的未成年人

B.10周歲以上的未成年人

C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人

D.18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人

5.《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)是(　)。

A.單行條例

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

6.一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則是(　)。

A.平等原則

B.誠實信用原則

C.公序良俗原則

D.自愿原則

7.代理所產(chǎn)生的法律后果直接由(　)。

A.代理人承擔

B.被代理人承擔

C.相對人承擔

D.代理人與被代理人協(xié)商承擔

8.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，(　)。

A.不一并轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓

D.由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓

9.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使 用權(quán)年限為(　)。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

10.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由(　)。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為(　)。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制

12.不動產(chǎn)物權(quán)的變動以(　)方式公示。

A.占有

B.交付

C.使用

D.登記

13.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指(　)。

A.取得拆遷許可證的單位

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的所有人

D.被拆遷房屋的使用人和所有人

14.在城市房屋拆遼中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以(　)確定。

A.房屋重置價格

B.房屋評估價格

C.房地產(chǎn)市場價格

D.房地產(chǎn)市場評估價格

15.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地(　)確定。

A.城市房屋拆遷管理部門

B.城市房地產(chǎn)行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.城市市容管理部門

16.商品房預售廣告中不得涉及的內(nèi)容是(　)。

A.交通設(shè)施狀況

B.商業(yè)設(shè)施狀況

C.裝修裝飾狀況

D.市政設(shè)施狀況

17.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是(　)。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

18.房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)(　)批準后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。

A.城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

B.城市規(guī)劃主管部門

C.城市人民政府

D.城市建設(shè)主管部門

19.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當向(　)提出賠償要求。

A.建設(shè)單位

B.工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.施工單位

D.設(shè)計單位

20.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的(　)中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市詳細規(guī)劃

D.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從(　)之日起計算。

A.工程竣工

B.房屋交付使用

C.工程完工

D.工程驗收合格

22.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的(　)來表示。

A.實際距離

B.時間距離

C.空間距離

D.心理距離

23.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取(　)方式供應(yīng)。

A.拍賣

B.招標

C.協(xié)議

D.劃撥

24.下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是(　)。

A.受理登記

B.權(quán)屬審核

C.公告

D.頒發(fā)權(quán)屬證書

25.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人(　)。

A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任

B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建

26.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(　)。

A.《住宅功能保證書》

B.《住宅環(huán)境保證書》

C.《住宅壽命說明書》

D.《住宅使用說明書》

27.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是(　)。

A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

28.某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為(　)。

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

29.商品房預售合同應(yīng)由(　)向登記部門登記備案。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

30.租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　)。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

31.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是(　)。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

32.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知(　)。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.租賃登記備案部門

D.借款人

33.新購買的房屋分割時，應(yīng)當辦理房屋(　)。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

34.房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由(　)申請。

A.房屋所有人

B.他項權(quán)利人

C.房屋所有人和他項權(quán)利人共同

D.房屋所有人或他項權(quán)利人

35.下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是(　)。

A.房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有

B.房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有

C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有

D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有

36.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當以(　)為單元建檔。

A.登記流水號

B.丘

C.門牌號

D.權(quán)證字號

37.1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(　)。

A.免征營業(yè)稅

B.減半征收營業(yè)稅

C.按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅

D.按銷售價計征營業(yè)稅

38.下列屬于加重納稅人負擔的措施是(　)。

A.規(guī)定起征點

B.加成

C.加收滯納金

D.罰款

39.土地增值稅的課稅對象是(　)。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

40.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為(　)。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

41.職工對其繳存的住房公積金享有(　)。

A.轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.自由處分權(quán)

C.占有和使用權(quán)

D.自由交換權(quán)

42.個人住房貸款抵押合同自(　)之日起生效。

A.合同簽訂

B.抵押登記

C.主合同生效

D.雙方約定

43.業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由(　)決定。

A.業(yè)主委員會

B.房地產(chǎn)行政主管部門

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)開發(fā)商

44.商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬(　)所有。

A.購房者個人

B.全體業(yè)主共同

C.售房單位

D.物業(yè)管理公司

45.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指(　)。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

46.下列不屬于消費者權(quán)利的是(　)。

A.保障安全權(quán)

B.知悉真情權(quán)

C.商品鑒別權(quán)

D.依法結(jié)社權(quán)

47.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30 日交房。合同簽訂后，一E某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(　)。

A.2萬元

B.4萬元

C.6萬元

D.8萬元

48.下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是(　)。

A.經(jīng)主管部門登記后生效

B.意思必須表示真實

C.不得違反法律

D.不得違反社會公共利益

49.如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為(　)。

A.給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行

B.交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行

C.交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行

D.交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

50.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由(　)承擔。

A.原告

B.被告

C.原告、被告共同

D.人民法院

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（責任編輯：lqh）