房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

更正登記的目的是為了保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人的物權(quán)，許可真正的權(quán)利人或者利害關(guān)系人依據(jù)真正的權(quán)利狀態(tài)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更正。但是，更正的程序可能較為費(fèi)時(shí)，有時(shí)申請(qǐng)更正的權(quán)利人與登記簿上記載的權(quán)利人之間的爭(zhēng)議一時(shí)難以化解，法律有必要建立異議登記制度，作為一種對(duì)真正權(quán)利人利益的臨時(shí)性保護(hù)措施。所謂異議登記，就是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記人登記簿，異議登記的法律效力是，登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。

由此可見，異議登記雖然可以對(duì)真正權(quán)利人提供保護(hù)，但這種保護(hù)應(yīng)當(dāng)是臨時(shí)性的，因?yàn)樗瑫r(shí)也給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易造成了一種不穩(wěn)定的狀態(tài)。為使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不穩(wěn)定狀態(tài)早日恢復(fù)正常，法律必須對(duì)異議登記的有效期間做出限制。因此，本條規(guī)定，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，說(shuō)明異議登記的申請(qǐng)人不積極行使其權(quán)利，為使登記簿上記載的權(quán)利人的利益和正常的交易秩序不致受到嚴(yán)重的影響，法律規(guī)定這時(shí)該異議登記失去其效力。

由于異議登記可以使登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力；同時(shí)，異議登記的申請(qǐng)人在提出異議登記的申請(qǐng)時(shí)也無(wú)須充分證明其權(quán)利受到了損害，因此，如果申請(qǐng)人濫用異議登記制度，將可能給登記簿上記載權(quán)利人的利益造成損害。所以，本條規(guī)定，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

異議登記同樣是國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要組成部分，如德國(guó)民法典規(guī)定，發(fā)生登記錯(cuò)誤的情形時(shí)，對(duì)抗土地登記簿的正確性的異議，可以納入登記。在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”中，原來(lái)也規(guī)定有異議登記制度，但是后來(lái)“法律”做了修改，將其納入“民事訴訟法”中的“假處分”制度。所謂假處分，屬于民事訴訟法中一種保全性質(zhì)的強(qiáng)制執(zhí)行程序，其目的在于將爭(zhēng)議的法律關(guān)系狀態(tài)暫時(shí)保持不變，以防止權(quán)利人處分其權(quán)利后，使得將來(lái)無(wú)法恢復(fù)。但在后來(lái)制定“土地登記規(guī)則”時(shí)，考慮到這一制度的積極意義，又將其納入限制登記之中。日本不動(dòng)產(chǎn)登記法中的假處分制度意義也是如此。

相關(guān)文章：

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論精講匯總1-10

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講匯總

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論習(xí)題匯總11-20

2011房地經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)精講匯總121-135

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論習(xí)題匯總1-10

編輯推薦：

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報(bào)名

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試用書

2011房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)絡(luò)課堂免費(fèi)在線試聽

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時(shí)間信息短信免費(fèi)提醒！

（責(zé)任編輯：）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)