房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)

經(jīng)紀(jì)作為一種社會(huì)中介服務(wù)活動(dòng)，主要有下列5個(gè)特點(diǎn)：

1.活動(dòng)范圍的廣泛性。

2.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性。經(jīng)紀(jì)主體只提供服務(wù)，不直接從事經(jīng)營(yíng)。

3.活動(dòng)地位的居間性。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中發(fā)生委托行為的必要前提，是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人目標(biāo)的承受人。而接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

4.活動(dòng)目的的有償性。傭金是經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得的合法收入。

5.活動(dòng)責(zé)任的確定性。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過(guò)簽訂經(jīng)紀(jì)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。明確的法律關(guān)系，是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中雙方誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)。

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本方式

一般而言，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最主要的方式為居間、代理及行紀(jì)。

1.居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。

2.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。

3.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。*

經(jīng)紀(jì)收入 *

傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體。它是對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)付出的勞動(dòng)、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。國(guó)家保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擁有從事合法經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并取得傭金的權(quán)利。

傭金可分為法定傭金和自由傭金。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時(shí)中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等明確寫入合同。

在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，有一類與傭金貌似相同的東西，那就是回扣。雖然回扣與傭金有很多相似之處，它們都是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，在正常運(yùn)作的條件下都能起到促進(jìn)商品流通的作用。兩者之間有本質(zhì)的差別。傭金是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入，它是由經(jīng)營(yíng)收入、勞動(dòng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入構(gòu)成的綜合體。傭金以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人。只要經(jīng)紀(jì)合同是合法的，傭金就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，既不是風(fēng)險(xiǎn)收入，也不是勞動(dòng)收入和經(jīng)營(yíng)收入。收受回扣屬于違法違規(guī)行為。支付傭金則是為了實(shí)現(xiàn)委托人進(jìn)行交易的具體目的，只有當(dāng)目的實(shí)現(xiàn)了，一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)才算最終完成，它作用的最終效果應(yīng)是商品交易的成功，而不僅僅是提供信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵和必要性

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