房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價(jià)為6600萬(wàn)元，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積400000m2，其中高層住宅建筑面積30000hm2。預(yù)計(jì)總投資12600萬(wàn)元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。

81.該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為( )%。

A.33

B.50

C.21400

D.30000

82.控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)地塊的規(guī)定性指標(biāo)有( )。

A.容積率

B.用地面積

C.人口容量

D.建筑形式

83.該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)最好采用( )。

A.條形基礎(chǔ)

B.筏板基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.獨(dú)立基礎(chǔ)

84.如果預(yù)計(jì)6000萬(wàn)元是初步設(shè)計(jì)階段確定的工程造價(jià)，則這一造價(jià)是( )。

A.投資估價(jià)

B.概算造價(jià)

C.預(yù)算造價(jià)

D.結(jié)算造價(jià)

85.如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價(jià)為3900元/m2，則該價(jià)格為( )。

A.所銷售商品房的最低價(jià)格

B.最差樓層、朝向的商品房?jī)r(jià)格

C.不同樓層、朝向的商品房?jī)r(jià)格

D.所銷售商品房的平均價(jià)格

(二)

王先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬(wàn)元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元?，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬(wàn)元的房子，準(zhǔn)備購(gòu)買。

86.王先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。

A.公積金貸款

B.單位集資貸款

C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款

D.住房抵押貸款

87.如果公積金貸款的最高額度為8萬(wàn)元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )元/m2(公積金貸款年利率為4.26%，抵押貸款年利率為5.04%)。

A.3785

B.3158

C.2338

D.2980

88.如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )年較為合適。

A.15

B.20

C.25

D.30

89.如果王先生打算購(gòu)買此住房用于出租，則這一需求屬于( )。

A.投資性需求

B.消費(fèi)性需求

C.實(shí)質(zhì)性需求

D.投機(jī)性需求

90.下列選項(xiàng)中，( )是購(gòu)房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件。

A.《借款合同》

B.《商品房買賣合同》

C.《住房抵押貸款合同》

D.《住房抵押貸款承諾書》

(三)

李小姐看中了一處住宅，面積為50m2，帶租約，兩年到期，月租金為600元，附近類似住宅的正常月租金為700元，該住宅的土地使用期限為50年，如該住宅從獲得土地使用權(quán)到目前為止，已使用10年。

91.假設(shè)李小姐購(gòu)買此住宅仍用于出租，預(yù)期最高收益率為9%，則用收益法可估算出房地產(chǎn)的價(jià)格為( )元。

A101150

B.89632

C.92803

D.90361

92.假設(shè)市場(chǎng)上類似住宅的售價(jià)為120000元，則該項(xiàng)交易( )。

A.一定能成交

B.無(wú)法判斷

C.要根據(jù)市場(chǎng)是處于買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)來(lái)判斷

D.一定不能成交

93.假設(shè)最后雙方約定首付30000元，其余兩年內(nèi)付清，每年支付35000元，年利率6%，則實(shí)際價(jià)格為( )元。

A.94168.74

B.100000

C.96037.74

D.98000.17

94.如果雙方約定由李小姐支付100000元，一切稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，一般賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則正常成交價(jià)為( )元/m2。

A.2151

B.2105

C.1905

D.1869

95.假設(shè)使用5年后，該住宅附近修建了一條高速公路，導(dǎo)致環(huán)境惡化，則可能產(chǎn)生的污染有( )。

A.大氣污染

B.水體污染

C.噪聲污染

D.輻射污染

(四)

某市李先生(現(xiàn)年65歲)的女兒小林(現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣)準(zhǔn)備結(jié)婚。李先生擬購(gòu)買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過(guò)與經(jīng)紀(jì)公司接觸，選擇了一套由某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的兩廚兩衛(wèi)住房，該套住房的總價(jià)為38萬(wàn)元人民幣。但李先生目前只有8萬(wàn)元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。

96.向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該以( )的名義申請(qǐng)。

A.李先生

B.小林

C.李先生和小林兩人

D.經(jīng)濟(jì)公司

97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因要求具有( )。

A.良好的判斷力

B.一定的面談技巧

C.說(shuō)服別人的能力

D.豐富的社會(huì)關(guān)系

98.假設(shè)符合按揭條件，10年后，由于小林收入提高，想一次性償還余款，則應(yīng)一次償還額為( )萬(wàn)元。

A.1.516

B.5.67

C.12.75

D.13.14

99.個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)是( )。

A.中長(zhǎng)期性

B.長(zhǎng)期性

C.零售性

D.分期償還

100.如果經(jīng)測(cè)量，該住房套內(nèi)建筑面積為87m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為22m2，則房屋產(chǎn)權(quán)證書上的面積應(yīng)為( )m2。

A.87

B.103

C.109

D.115

參考答案:

81.D 82.AB 83.C 84.B85.AB

86.AD 87.B 88.B 89.A 90.AC

91.D 92.D 93.A 94.C 95.AC

96.B 97.A 98.C 99.BCD 100.C

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