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交易日期調整
1.交易日期調整的含義
可比實例的成交價格是其成交日期時的價格,是在其成交日期時的房地產市場狀況下形成的。要求評估的估價對象的價格是估價時點時的價格,是應該在估價時點時的房地產市場狀況下形成的。如果成交日期與估價時點不同(往往是不同的,而且通常成交日期早于估價時點),房地產市場狀況可能發(fā)生了變化,如政府出臺新的政策措施、利率發(fā)生變化、出現(xiàn)通貨膨脹或通貨緊縮等等,從而房地產價格就有可能不同。因此,應將可比實例在其成交日期時的價格調整為在估價時點時的價格,如此才能將其作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整,稱為交易日期調整。
交易日期調整實質上是房地產市場狀況對房地產價格影響的調整。經過交易日期調整后,就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。
2.交易日期調整的方法
在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產價格可能發(fā)生的變化有3種情況:①平穩(wěn);②上漲;③下跌。當房地產價格為平穩(wěn)發(fā)展時,可不進行交易日期調整。而當房地產價格為上漲或下跌時,則必須進行交易日期調整,以使其符合估價時點時的房地產市場狀況。
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