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2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬練習(xí)
1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)所處城市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,外來務(wù)工人員和個(gè)體工商戶大量增加。甲公司針對(duì)這一情況,重點(diǎn)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者,擬租賃一套小面積住房,在甲公司的撮合下,房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。張某與李某在簽訂合同過程中,甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有( )。
A.張某和李某的身份證明
B.房屋所有權(quán)證
C.房屋購買合同
D.契稅完稅證明
正確答案:AB
2、購房過程中,大多數(shù)客戶通常是幾個(gè)人一起看房,這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶的( )。
A.需求程度
B.目標(biāo)物業(yè)偏好
C.購買決策
D.購買力
正確答案:C
3、對(duì)當(dāng)前價(jià)值和未來潛在價(jià)值都低的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)( )。
A.積極推送房地產(chǎn)交易信息
B.定期與客戶保持良好溝通
C.增加房屋帶看次數(shù)
D.引導(dǎo)客戶盡快明確購房需求
正確答案:B
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對(duì)帶看房源表示滿意后達(dá)成房屋租賃意向,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時(shí)核心工作是( )與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價(jià)格。
A.讓租賃雙方自行協(xié)商價(jià)格
B.站在中間人立場上
C.站在出租人一方
D.站在承租人一方
正確答案:B
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶實(shí)地看房時(shí),應(yīng)把握的業(yè)務(wù)要點(diǎn)有( )。
A.主導(dǎo)看房過程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)
B.把客戶帶到房屋現(xiàn)場后,由客戶自己看房
C.讓買賣雙方在現(xiàn)場直接商談價(jià)格
D.事先對(duì)房屋、交通、小區(qū)狀況有細(xì)致了解
E.看房時(shí)間控制在10~15min
正確答案:ADE
6、確定寫字樓項(xiàng)目核心均價(jià)需要基于( )。
A.合理租金比較下的收益還原測算
B.蓄客期現(xiàn)場客戶反饋
C.市場走勢
D.項(xiàng)目目標(biāo)
E.客戶當(dāng)前價(jià)值和潛在價(jià)值
正確答案:ABD
7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,優(yōu)質(zhì)房源的特征有( )。
A.價(jià)格穩(wěn)定
B.銷售難度小
C.市場需求旺盛
D.地理位置好
E.銷售周期短
正確答案:BCDE
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助房屋交易雙方簽訂交易合同時(shí),錯(cuò)誤的做法是( )。
A.為交易雙方講解交易合同
B.找出交易雙方的異議
C.審查交易雙方的證件
D.說服買受人承擔(dān)所有稅費(fèi)
正確答案:D
9、市場營銷的目的是為( )創(chuàng)造價(jià)值,并獲得回報(bào)。
A.競爭者
B.生產(chǎn)者
C.客戶
D.政府
正確答案:C
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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