房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》高頻試題

1、 對(duì)于大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，宜采用( )。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.直線—職能制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

正確答案：B

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接規(guī)范的內(nèi)容包括( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂的規(guī)范

B.業(yè)務(wù)聯(lián)合承接及轉(zhuǎn)委托的規(guī)范

C.重要信息告知的規(guī)范

D.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同的規(guī)范

E.禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)范

正確答案：ABC

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進(jìn)行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報(bào)紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來(lái)到了甲公司要求購(gòu)買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過(guò)談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。孫某與劉某所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容為( )。

A.房地產(chǎn)價(jià)款的支付方式

B.房地產(chǎn)交付日期

C.房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

D.房地產(chǎn)面積差異的處理辦法

正確答案：AB

4、某客戶對(duì)其選中的一套房子猶豫不決，主要原因是對(duì)這套房子的單價(jià)比它隔壁的另一套房子略貴一些，此時(shí)經(jīng)紀(jì)人員準(zhǔn)確的判斷了這一情況，并針對(duì)性的向其解釋房地產(chǎn)稀缺性與價(jià)格之間的關(guān)系，從而打消客戶的疑慮而成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有( )。

A.促成交易的技能

B.市場(chǎng)分析的技能

C.供求搭配的技能

D.產(chǎn)品分析的技能

正確答案：A

5、 萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)公司)經(jīng)紀(jì)人萬(wàn)小姐與客戶張先生洽談一筆房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，萬(wàn)小姐私下告訴張先生她有比本公司其他經(jīng)紀(jì)人更豐富的房源，因?yàn)樗瑫r(shí)還在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。后來(lái)，萬(wàn)小姐代表萬(wàn)達(dá)公司與張先生訂立房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同。合同約定：萬(wàn)小姐接受委托，代理張先生購(gòu)買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權(quán)利瑕疵，萬(wàn)達(dá)公司和萬(wàn)小姐本人一概不負(fù)責(zé)。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價(jià)格的2.3%收取。萬(wàn)小姐通過(guò)擬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱擬家公司)尋找到房源，并與擬家公司簽訂房屋買賣合同，合同約定擬家公司將甲公司的一間辦公用房過(guò)戶給張先生，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為90萬(wàn)元，其中80萬(wàn)元支付給甲公司，余下10萬(wàn)元萬(wàn)小姐收取1.8萬(wàn)元傭金，8.2萬(wàn)元?dú)w擬家公司。張先生按萬(wàn)小姐的要求分別支付90萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款和2.07萬(wàn)元的傭金后，在房屋交付前萬(wàn)小姐代辦房屋過(guò)戶的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買的辦公用房原來(lái)已由甲公司辦理了抵押登記，擔(dān)保了甲公司的一筆50萬(wàn)元的建行貸款，該貸款半年后到期。張先生因此與萬(wàn)達(dá)公司發(fā)生糾紛。下列關(guān)于萬(wàn)達(dá)公司與張先生訂立的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為( )。

A.代理不成功，不該收取5000元傭金

B.可以約定萬(wàn)達(dá)公司對(duì)該辦公用房是否存在租賃、抵押等權(quán)利瑕疵不承擔(dān)責(zé)任但萬(wàn)小姐應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

C.代理不成功，可以按約定收取經(jīng)紀(jì)成本費(fèi)用800元

D.代理不成功，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)收取任何費(fèi)用

正確答案：A

6、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是( )。

A.工作豐富化

B.選好人、用好人

C.立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、與時(shí)俱進(jìn)

D.因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

正確答案：D

7、 在業(yè)務(wù)招攬過(guò)程中，做法錯(cuò)誤的有( )。

A.宣傳講究實(shí)事求是

B.未經(jīng)信息接收者、被訪者同意，上門推銷房源、客源

C.夸大業(yè)務(wù)能力

D.與同行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

E.信息接收者、被訪者明確表示拒絕時(shí)，向其發(fā)送房源、客源信息

正確答案：BCE

8、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，( )在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

A.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

B.國(guó)家工商行政管理總局

C.建設(shè)部

D.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

正確答案：A

D.指定代理

正確答案：C

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠( )，但不具有法人資格。

A.不承擔(dān)債務(wù)

B.獨(dú)立核算

C.獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.承擔(dān)有限責(zé)任

E.再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

正確答案：BCD

3、 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴主要來(lái)自兩個(gè)方面，一方面是客戶，另一方面是( )。

A.抵押公司

B.銀行

C.評(píng)估公司

D.其他從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人

正確答案：D

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是( )。

A.復(fù)合多樣化戰(zhàn)略

B.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略

E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略

正確答案：ABCD

5、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有( )。

A.趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

B.趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告

C.趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息

D.趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過(guò)程是對(duì)信息的具體文字整理過(guò)程

E.趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

正確答案：DE

6、簽訂房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)應(yīng)注意( )。

A.合同中對(duì)延伸服務(wù)的具體內(nèi)容進(jìn)行約定

B.購(gòu)買人相關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明

C.明確委托人的購(gòu)房需求

D.出售房屋的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)

E.購(gòu)買人的家庭收入

正確答案：ABC

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為( )。

A.中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

D.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

正確答案：CDE

8、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的客戶開拓主要通過(guò)( )來(lái)進(jìn)行。

A.潛在客戶

B.成交客戶

C.老客戶

D.有望客戶

正確答案：A

9、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括( )。

A.房地產(chǎn)估價(jià)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資開發(fā)

D.物業(yè)管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

正確答案：ABE

對(duì)考試有疑問(wèn)？掃碼聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助教老師獲得答疑幫助：

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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