房地產經紀人

1、[單選題]正常使用環(huán)境下，房屋和設施發(fā)生毀壞，則由（）負責修復。

A.出租人

B.承租人

C.房地產經紀人

D.房地產經紀機構

[答案]A

[解析]房屋和室內設施的安全性，是承租人最為關心的問題之一。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。反之，正常使用環(huán)境下，房屋和設施發(fā)生毀壞，則由出租人負責修復。另外，在正常使用的情況下，發(fā)生了因設施設備在使用過程中造成人員、財產損失的，由出租人承擔相應責任。

2、[單選題]租賃合同的簽訂過程中，房地產經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中出租方證件不包括（）。

A.身份證

B.房屋產權證

C.結婚證

D.委托人的授權委托書

[答案]D

[解析]當房屋租賃雙方對房屋租賃事宜達成一致時，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件。承租人證件包括①身份證;②工作證;③居住證;④軍官證或公司擔保書。出租人證件包括：①房屋產權證;②身份證;③軍官證;④結婚證。代理人證件包括：①身份證;②委托人的授權委托書。

3、[單選題]租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為（）的租金。

A.1個月

B.2個月

C.5個月

D.半年

[答案]A

[解析]居間業(yè)務簽訂的是房屋居間委托合同，由交易雙方和房地產經紀人三方共同簽署。租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為1個月的租金，出租人向承租人開具《押金收據》和《租金收據》。

4、[單選題]房屋租賃經紀業(yè)務與租賃托管業(yè)務的差異不包括（）。

A.租賃期限不一致

B.租賃合同類型不同

C.租賃費用支付方式不同

D.房屋租賃合同約定特殊事項

[答案]A

[解析]房地產經紀人一定認識到，單宗房屋租賃經紀服務業(yè)務與房屋租賃托管經紀業(yè)務在合同類型、租賃費用、租賃當事人權利義務等方面都存在差異。房屋租賃經紀業(yè)務與租賃托管業(yè)務的差異具體表現在：①租賃合同類型不同;②房屋租賃費用支付方式不同;③房屋租賃合同約定特殊事項;④簽訂合同時間不是同一時間點。

5、[單選題]房屋租賃托管服務，可以免除業(yè)主(出租人)的成本不包括（）。

A.免除出租前來回陪承租人看房而產生的時間成本

B.免除出租前因承租人需求要配置家具家電等物品而產生的資金成本和時間成本

C.免除出租期間因發(fā)生維修而產生的維修費用和時間成本

D.免除出租人與承租人之間的經濟糾紛

[答案]D

[解析]從成本角度來看，房屋租賃托管服務，可以免除業(yè)主(出租人)以下三個方面的成本：①免除出租前來回陪承租人看房而產生的時間成本;②免除出租前因承租人需求要配置家具家電等物品而產生的資金成本和時間成本;③免除出租期間因發(fā)生維修而產生的維修費用和時間成本。

6、[單選題]房屋租賃托管是指由專業(yè)機構統(tǒng)一運營管理的（）。

A.商鋪租賃

B.房屋租賃

C.小區(qū)租賃

D.委托租賃

[答案]B

[解析]房屋租賃托管是指由專業(yè)機構統(tǒng)一運營管理的房屋租賃，租賃運營機構可以通過長期租賃房源，擁有租賃經營權，統(tǒng)一進行租賃運營。

7、[單選題]房屋租賃托管與普通的房屋租賃經紀最大的區(qū)別在于（）。

A.前者經營的規(guī)模較后者大

B.經營的方式

C.出租人對房屋經裝修后轉租

D.租賃收益的獲取方式

[答案]C

[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務，其與普通的房屋租賃經紀最大的區(qū)別是租賃運營機構承租業(yè)主(出租人)的房屋，經過一定裝飾裝修、添置家具設施設備后轉租給承租人，租賃運營機構與雙方分別簽訂房屋租賃合同。

8、[單選題]經紀機構向客戶收取租金的方式一般是押1付3或（）。

A.押1付4

B.押1付5

C.押1付6

D.押1付8

[答案]C

[解析]經紀機構向客戶收取租金的方式和期限與經紀機構向業(yè)主支付租金的方式不一定相同，經紀機構向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀機構向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。

9、[單選題]下列不屬于房屋租賃托管業(yè)務出租委托流程的是（）。

A.出租客戶接待

B.實地查看房屋

C.租金價格談判

D.發(fā)布客源廣告

[答案]D

[解析]房屋租賃托管業(yè)務出租委托業(yè)務流程一般包括：①出租客戶接待;②實地查看房屋;③租金價格談判;④簽訂《出租房屋委托代理合同》;⑤物業(yè)交驗(交房);⑥支付租金;⑦裝修裝飾;⑧發(fā)布房源廣告。

10、[單選題]下列關于房屋租賃托管的描述，錯誤的是（）。

A.租賃運營機構與出租人、承租人雙方分別簽訂房屋租賃合同

B.從經營模式來看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種

C.房屋租賃托管是房屋租賃居間業(yè)務

D.房屋租賃運營機構簽訂的合同應向建設主管部門備案

[答案]C

[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務，其與普通的房屋租賃經紀最大的區(qū)別是租賃運營機構承租業(yè)主(出租人)的房屋，經過一定裝飾裝修、添置家具設施設備后轉租給承租人，租賃運營機構與雙方分別簽訂房屋租賃合同。

（責任編輯：gx）

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