房地產經紀人

1、[多選題]房地產經紀活動不同于其他經紀活動的特點是（）。

A.活動后果的社會性

B.活動地位的中介性

C.活動內容的服務性

D.活動收入的后驗性

E.活動范圍的地域性

[答案]AE

[解析]房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，除了具有經紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

2、[多選題]如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。

A.經濟

B.政治

C.社會

D.市場

E.金融

[答案]AC

[解析]由于房地產價值高昂和房地產交易復雜，房地產交易中潛伏著巨大的經濟風險，并有可能引發(fā)相應的社會風險，因此，房地產經紀活動的后果具有巨大的社會影響。一方面，規(guī)范、專業(yè)的房地產經紀活動，有助于保障房地產交易的安全，避免產生巨大的經濟風險;另一方面，由于房地產市場上的信息不對稱現象特別普遍，如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的經濟和社會風險。

3、[多選題]房地產經紀機構承接業(yè)務時，正確的做法有（）。

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務

D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務

[答案]ABC

[解析]房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。而房地產代理與房地產居間在法律性質上有明顯的差異。各國法律都沒有有關代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。因此，在房地產代理業(yè)務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。

4、[多選題]房地產經紀的主要方式是（）。

A.居間

B.委托

C.行紀

D.代理

E.經銷

[答案]AD

[解析]房地產經紀是一種市場化的有償服務，房地產經紀機構可以依據有關法律法規(guī)、房地產經紀服務合同和其他服務合同，向房地產經紀服務的委托人收取房地產經紀服務費(即傭金)和其他服務的服務費。房地產經紀的主要方式是房地產居間和房地產代理。

5、[多選題]經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過（）等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。

A.居間

B.委托

C.代理

D.承包

E.行紀

[答案]ACE

[解析]經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現的經濟活動。

6、[多選題]關于經紀、行紀、經銷以及包銷之間的區(qū)別，表述正確的有（）。

A.經紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動

B.經銷同交易標的之間是不占有交易標的

C.行紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動，但行為受到一定的限制

D.經紀報酬的形式是差價+酬金

E.包銷同交易標的之間是不占有交易標的

[答案]CE

[解析]A項，經紀活動的主體同交易主體之間的關系是以交易標的所有者的名義進行活動;B項，經銷的主體直接參與交易，對交易標的具有所有權，即是占有交易標的;D項，經紀報酬的形式是傭金，行紀的特殊形式(包銷)的報酬形式是差價+酬金。經紀、行紀、經銷以及包銷幾個概念的區(qū)別如表1-2所示。表1-2經紀、行紀、經銷以及包銷幾個概念的區(qū)別

7、[多選題]國外房地產代理業(yè)務的運作方式有（）。

A.經紀人獨 家銷售

B.賣主與經紀人獨 家銷售

C.開放式銷售

D.經銷

E.聯(lián)合專賣銷售

[答案]ABCE

[解析]隨著房地產市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))形成一些主要的合同類型，如美國有以下五種主要的合同類型：①獨售權合同;②獨售權共享合同;③開放出售權合同;④凈賣權合同;⑤聯(lián)營制合同。

8、[多選題]關于經紀與經銷活動的本質區(qū)別，描述正確的有（）。

A.經紀活動僅僅是為交易提供服務

B.經紀活動的主體對交易標的有所有權

C.經銷活動的主體直接參與交易

D.經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E.經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

[答案]ACE

[解析]經紀作為一種中介活動，它與經銷活動有著本質的區(qū)別。經紀活動僅僅是為交易提供服務，經紀活動的主體對交易標的沒有所有權;經銷活動的主體卻直接參與交易，對交易標的具有所有權。因此，經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金，而經銷活動的主體獲得的卻是買進價格和賣出價格之間的差額。

9、[多選題]《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產中介服務包括（）。

A.房地產經紀

B.房地產咨詢

C.物業(yè)管理

D.房地產投資開發(fā)

E.房地產估價

[答案]ABE

[解析]按照《國民經濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個小類：①房地產開發(fā)經營;②物業(yè)管理;③房地產中介服務;④自有房地產經營活動;⑤其他房地產活動。其中，房地產中介服務包括房地產咨詢、房地產價格估價、房地產經紀等活動。

10、[多選題]房地產經紀必不可少的主要原因有（）。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息的不對稱性

[答案]ACE

[解析]房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，房地產經紀的必要性的原因有：①房地產的特殊性;②房地產交易的復雜性;③房地產信息的不對稱性。

（責任編輯：gx）

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