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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目《交易制度政策》習(xí)題及答案

發(fā)表時(shí)間:2023/10/24 18:09:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1、[單選題]在正常使用下,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說法,正確的是()。

A.屋面防水為1年

B.電器開關(guān)為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

[答案]C

[解析]商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買人的保修期不得低于下列最低保修期限:①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的,適用此款);③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個(gè)月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。

2、[單選題]經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn),商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,商品房買受人()。

A.無權(quán)退房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

B.有權(quán)退房,并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

C.有權(quán)退房,但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

D.無權(quán)退房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建

[答案]B

[解析]房屋竣工后,必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房,給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、[單選題]關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說法,正確的是()。

A.無須購房人同意,屋面防水的保修期限可少于3年

B.磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時(shí),購房人可以請(qǐng)求退房

C.在正常使用下,只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

D.在雙方自愿的基礎(chǔ)上,有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定

[答案]D

[解析]A項(xiàng),商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期,屋面防水的最低保修期限為3年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的,適用此款)。B項(xiàng),在合理的使用年限內(nèi),購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房,給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng),在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng),在雙方自愿的基礎(chǔ)上,有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定。

4、[單選題]未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的,由()以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)

B.縣級(jí)

C.市級(jí)

D.省級(jí)

[答案]B

[解析]未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

5、[單選題]()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.社區(qū)居委會(huì)

[答案]B

[解析]業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。只有一個(gè)業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu),代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

6、[單選題]下列物業(yè)管理基本制度中,與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)無關(guān)的是()。

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

D.前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度

[答案]D

[解析]物業(yè)管理的基本制度包括:①業(yè)主大會(huì)制度;②管理規(guī)約制度;③前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度;④物業(yè)承接驗(yàn)收制度;⑤住宅專項(xiàng)維修資金制度等。其中,與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。

7、[單選題]下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法中,正確的是()。

A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)應(yīng)為7~13名的單數(shù)

C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi),向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任2人,副主任2~3人

[答案]A

[解析]B項(xiàng),一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì),人數(shù)為5~11名的單數(shù)。C項(xiàng),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。D項(xiàng),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人,副主任1~2人。

8、[單選題]《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后,在()的,適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段

[答案]A

[解析]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條,已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定,《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用該解釋。

9、[單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收?。ǎ?。

A.傭金

B.咨詢費(fèi)

C.手續(xù)費(fèi)

D.居間費(fèi)

[答案]A

[解析]商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí),不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

10、[單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟出售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售

[答案]A

[解析]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用;④商品住宅不得分割拆零銷售。


(責(zé)任編輯:gx)

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