房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1[.多選題]關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的表述，正確的有（）。

A.出賣(mài)人有按照約定向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)

B.買(mǎi)受人應(yīng)按照約定及時(shí)檢驗(yàn)標(biāo)的物

C.買(mǎi)受人自標(biāo)的物收到之日起半年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定

D.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移

E.無(wú)論是在標(biāo)的物在交付之前還是在交付之后產(chǎn)生的孳息，都?xì)w出賣(mài)人所有

[答案]ABD

[解析]C項(xiàng)，當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人;買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。DE兩項(xiàng)，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有;在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有

2[.多選題]承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）

A.停止侵害

B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

C.返還財(cái)產(chǎn)

D.賠償損失

E.支付違約金

[答案]ACDE

[解析]承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有十種：①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險(xiǎn);④返還財(cái)產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥修理、重作、更換;⑦賠償損失;⑧支付違約金;⑨消除影響、恢復(fù)名譽(yù);⑩賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

3[.多選題]下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。

A.留置權(quán)

B.所有權(quán)

C.抵押權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.地役權(quán)

[答案]ACD

[解析]擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外

4[.多選題]導(dǎo)致委托合同終止的特殊原因，主要包括（）。

A.當(dāng)事人一方解除委托合同

B.委托事務(wù)處理完畢

C.當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)

D.委托合同的存續(xù)期間屆滿(mǎn)

E.合同丟失

[答案]AC

[解析]導(dǎo)致委托合同終止的特有原因主要包括：①當(dāng)事人一方解除委托合同;②當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)。委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。

5[.多選題]房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（）。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

E.優(yōu)先受償權(quán)

[答案]ABC

[解析]抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。即房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利包括擔(dān)保物權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

6[.多選題]地役權(quán)的特征包括（）。

A.地役權(quán)可以動(dòng)產(chǎn)為客體

B.地役權(quán)具有從屬性和不可分性

C.地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

D.地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益

E.地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

[答案]BCDE

[解析]地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)的特征包括：①地役權(quán)是按照合同設(shè)立的;②地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利;③地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益;④地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

7[.多選題]張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣(mài)給周某，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同屬于（）。

A.典型合同

B.單務(wù)合同

C.有償合同

D.要式合同

E.雙務(wù)合同

[答案]ACDE

[解析]典型合同也稱(chēng)為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱(chēng)，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同?！逗贤ā芬?guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、委托合同、居問(wèn)合同、借款合同等都是典型合同。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同有以下特征：①是有償合同;②是雙務(wù)合同;③是諾成合同;④是不要式或者要式合同。

8[.多選題]定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于（）。

A.定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提

B.定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失

C.合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款

D.合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還

E.定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用

[答案]AB

[解析]定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。當(dāng)然，如果同時(shí)適用定金和賠償損失，其總值超過(guò)標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減定金的數(shù)額。

9[.多選題]下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有（）。

A.配偶

B.父母

C.子女

D.兄弟姐妹

E.對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿

[答案]ABCE

[解析]法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑?，子女，父母，?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

10[.多選題]法律的適用范圍包括（）。

A.法律對(duì)物的適用范圍

B.法律在區(qū)域上的適用范圍

C.法律在時(shí)間上的適用范圍

D.法律對(duì)人的適用范圍

E.法律在空間上的適用范圍

[答案]CDE

[解析]法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍，這是指法律在時(shí)間上所具有的效力;②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力;③法律對(duì)人的適用范圍，這是指法律對(duì)哪些人具有效力。

（責(zé)任編輯：gx）

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