當(dāng)前位置:

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目《職業(yè)導(dǎo)論》模擬試題及答案

發(fā)表時(shí)間:2023/8/19 11:00:31 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是()。

A.居間

B.委托

C.行紀(jì)

D.代理

E.經(jīng)銷

[答案]AD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同,向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

2[.多選題]傭金是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)()的總回報(bào)。

A.所付出的勞動(dòng)時(shí)間

B.提供的信息服務(wù)

C.花費(fèi)的資金

D.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

E.承擔(dān)的經(jīng)營費(fèi)用

[答案]ACD

[解析]經(jīng)紀(jì)是“中介”中的一種特定活動(dòng),其活動(dòng)成果以是否成交來體現(xiàn),其服務(wù)收入的基本形式是傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。傭金是對經(jīng)紀(jì)人提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬,這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易的具體目的。

3[.多選題]關(guān)于經(jīng)銷的表述,正確的是()。

A.同交易標(biāo)的之間的關(guān)系是占有交易標(biāo)的

B.報(bào)酬的形式是賺取差價(jià)

C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)

D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)

E.報(bào)酬的形式是傭金

[答案]ABC

[解析]經(jīng)銷中,經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易,對交易標(biāo)的具有所有權(quán),即是占有交易標(biāo)的;經(jīng)銷活動(dòng)的主體所獲得的報(bào)酬是買進(jìn)價(jià)格和賣出價(jià)格間的差額,即賺取差價(jià);經(jīng)銷活動(dòng)的主體同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)。DE兩項(xiàng)屬于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特征。

4[.多選題]根據(jù)服務(wù)方式的不同,居間分為()。

A.房地產(chǎn)買賣居間

B.房地產(chǎn)代理居間

C.房地產(chǎn)有償居間

D.房地產(chǎn)指示居間

E.房地產(chǎn)媒介居間

[答案]DE

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定,向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。從理論上講,居間可分為指示居間和媒介居間。

5[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的表述中,正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人雙方收取傭金

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能向房地產(chǎn)交易的一方當(dāng)事人收取傭金

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以為委托人的利益而成為與第三方訂立合同的當(dāng)事人

D.房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間往往是相互獨(dú)立,各自促成房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息,而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

[答案]AE

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定,向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易雙方的委托,向一方或雙方提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng)。房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨(dú)立的,常常需要相互結(jié)合才能促成合同的訂立。

6[.多選題]房地產(chǎn)代理屬于()。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.經(jīng)營代理

[答案]CD

[解析]根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù),民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的,屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理客戶與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為,不同于一般的民事代理,而是一種商事代理行為。

7[.多選題]關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別,描述正確的有()。

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán)

C.經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易

D.經(jīng)銷活動(dòng)主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金

[答案]ACE

[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種中介活動(dòng),它與經(jīng)銷活動(dòng)有著本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù),經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán);經(jīng)銷活動(dòng)的主體卻直接參與交易,對交易標(biāo)的具有所有權(quán)。因此,經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金,而經(jīng)銷活動(dòng)的主體獲得的卻是買進(jìn)價(jià)格和賣出價(jià)格之間的差額。@##

8[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有()。

A.不可儲(chǔ)存性

B.服務(wù)性

C.非實(shí)物性

D.專業(yè)性

E.地域性

[答案]BDE

[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性,主要表現(xiàn)為四個(gè)方面:①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng),除了具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一般特性之外,還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的兩個(gè)特性:①活動(dòng)范圍的地域性;②活動(dòng)后果的社會(huì)性。

9[.多選題]如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識(shí)和信息,利用信息不對稱來謀取私利,則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的()風(fēng)險(xiǎn)。

A.經(jīng)濟(jì)

B.政治

C.社會(huì)

D.市場

E.金融

[答案]AC

[解析]由于房地產(chǎn)價(jià)值高昂和房地產(chǎn)交易復(fù)雜,房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的后果具有巨大的社會(huì)影響。一方面,規(guī)范、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),有助于保障房地產(chǎn)交易的安全,避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn);另一方面,由于房地產(chǎn)市場上的信息不對稱現(xiàn)象特別普遍,如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識(shí)和信息,利用信息不對稱來謀取私利,則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

10[.多選題]下列各項(xiàng),可以提高房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行效率的有()。

A.宣傳法律法規(guī)

B.專業(yè)化的人員培訓(xùn)

C.扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

D.了解市場信息

E.收集和積累信息

[答案]BCDE

[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐,通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù),從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本,加速房地產(chǎn)流通,提高房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行效率。


(責(zé)任編輯:gx)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [樂學(xué)班]

        8大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)

        1080起

        了解課程

        566人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [智學(xué)班]

        7大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)

        880起

        了解課程

        505人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

        [輕學(xué)班]

        3大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)

        680起

        了解課程

        405人正在學(xué)習(xí)

      考試科目