房地產(chǎn)經(jīng)紀人

1[.單選題]()是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)

[答案]C

[解析]地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。

2[.單選題]房屋所有權(quán)自()后產(chǎn)生效力。

A.行為事件發(fā)生

B.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過相關(guān)政府部分公證

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過登記

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。

3[.單選題]房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是()。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容，在理論上通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能。

4[.單選題]按照()劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

A.主體特性

B.相關(guān)費用

C.使用用途

D.取得方式

[答案]D

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

5[.單選題]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.自物權(quán)

B.使用權(quán)

C.用益物權(quán)

D.擔保物權(quán)

[答案]C

[解析]在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

6[.單選題]土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務(wù)院

D.省級人民政府

[答案]C

[解析]土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。”

7[.單選題]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地

[答案]A

[解析]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。控制建設(shè)用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

8[.單選題]土地用途管制的核 心是()。

A.確保各類型用地最大化利用

B.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

C.監(jiān)督土地的合理使用

D.控制建設(shè)用地總量

[答案]B

[解析]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。控制建設(shè)用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

9[.單選題]原則上，土地登記由土地所在地的()不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務(wù)院

D.省級人民政府

[答案]B

[解析]根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記。跨縣級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

10[.單選題]甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。(2007年真題)

A.25

B.27

C.35

D.38

[答案]A

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40-2-13=25(年)。

（責任編輯：gx）

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