房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1[.多選題]按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)的類型有()。

A.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

[答案]ABCE

[解析]目前在我國(guó)，按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);③個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)。

2[.多選題]下列關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有()。

A.合伙人以辦公用房出資需要評(píng)估作價(jià)的，可以由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估

B.合伙人以辦公用房出資需要評(píng)估作價(jià)的，可以由全體合伙人協(xié)商確定

C.合伙人對(duì)于合伙機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

D.合伙人以其出資為限對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E.以家庭財(cái)產(chǎn)出資的，合伙人僅將其個(gè)人享有的財(cái)產(chǎn)用于承擔(dān)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)

[答案]ABC

[解析]合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資;上述出資應(yīng)當(dāng)是合伙人的合法財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，可以由全體合伙人協(xié)商確定其價(jià)值，也可以由全體合伙人委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。

3[.多選題]現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有()。

A.獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享

B.吸引人才

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.以規(guī)?；?jīng)營(yíng)降低運(yùn)營(yíng)成本

E.形成壟斷

[答案]ACD

[解析]連鎖經(jīng)營(yíng)模式可以通過眾多直接經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)行一定的信息共享，擴(kuò)大企業(yè)的服務(wù)范圍，從而獲得規(guī)模效益

4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括()。

A.評(píng)估部

B.研究拓展部

C.交易管理部

D.市場(chǎng)調(diào)研部

E.網(wǎng)絡(luò)信息部

[答案]ABCE

[解析]業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、評(píng)估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、權(quán)證部等。這些部門的設(shè)置可以根據(jù)公司規(guī)模等實(shí)際情況的不同做一定的調(diào)整。

5[.多選題]在我國(guó)，采用無店鋪經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所面臨的客戶主要有()。

A.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主

B.居民個(gè)人

C.房地產(chǎn)開發(fā)商

D.商鋪?zhàn)鈶?/p>

E.二手房房主

[答案]AC

[解析]目前在我國(guó)，采用無店鋪經(jīng)營(yíng)模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，它們的客戶主要是機(jī)構(gòu)客戶，如房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。

6[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的說法，正確的有()。

A.是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)

B.以外部管理為主導(dǎo)

C.企業(yè)規(guī)模有巨大可選擇范圍

D.以綜合性業(yè)務(wù)為主

E.是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

[答案]ACE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)主要有三方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu);②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的企業(yè);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。

7[.多選題]關(guān)于單店模式中的“店”，說法正確的有()。

A.是指門店

B.一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)

C.可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)

E.一定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司機(jī)構(gòu)下屬非分支機(jī)構(gòu)

[答案]CD

[解析]單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

8[.多選題]業(yè)務(wù)輔助序列的崗位包括()。

A.司機(jī)

B.辦事員崗位

C.秘書

D.會(huì)計(jì)

E.咨詢顧問崗位

[答案]BE

[解析]業(yè)務(wù)輔助序列的崗位有辦事員崗位和咨詢顧問崗位。ACD三項(xiàng)屬于輔助序列里的崗位。

9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式對(duì)()有很高的要求。

A.特許人的管理水平

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境

C.加盟者的專業(yè)水平

D.社會(huì)誠(chéng)信氛圍

E.加盟者的投資規(guī)模

[答案]ABD

[解析]特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式對(duì)特許人的管理水平、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境和社會(huì)誠(chéng)信氛圍的有很高的要求。如果特許人沒有一套嚴(yán)密、高效的管理制度，或者管理水平的提升跟不上加盟機(jī)構(gòu)的發(fā)展速度時(shí)，容易造成整個(gè)體系的脫節(jié)和分散。

10[.多選題]在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括()。

A.投資關(guān)系

B.隸屬關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.契約合作關(guān)系

E.聯(lián)盟關(guān)系

[答案]BD

[解析]在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織單元之間的關(guān)系有：①隸屬關(guān)系，即直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織單元隸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是由其出資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，這種連鎖經(jīng)營(yíng)又稱直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng);②契約合作關(guān)系，即直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)使用其品牌、商業(yè)標(biāo)識(shí)、管理模式或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立企業(yè)，這種連鎖經(jīng)營(yíng)通常又稱特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)。

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（責(zé)任編輯：gx）

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