房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、城市居住區(qū)的規(guī)模與規(guī)劃布局形式

城市居住區(qū)，一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住區(qū)的規(guī)模通常以居住人口規(guī)模作為主要標(biāo)志。居住人口規(guī)模又有居住戶數(shù)規(guī)模和居住人數(shù)規(guī)模，通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數(shù)規(guī)模。

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級。居住區(qū)，是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000人、10000～16000戶)相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模(10000～15000人、3000～5000戶)相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團(tuán)是指與居住人口規(guī)模(1000～3000人、300～1000戶)相對應(yīng)的居住生活聚居地。

居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)一組團(tuán)、小區(qū)一組團(tuán)、獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式，是一種三級結(jié)構(gòu)，居住區(qū)由若干個小區(qū)組成，每個小區(qū)又由若干個組團(tuán)組成。居住區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式，是一種二級結(jié)構(gòu)，居住區(qū)直接由若干個組團(tuán)組成。小區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式，也是一種二級結(jié)構(gòu)，這種居住區(qū)僅為小區(qū)規(guī)模，它由若干個組團(tuán)組成。

二、城市居住區(qū)的組成要素與用地構(gòu)成

(一)居住區(qū)的組成要素

居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的規(guī)劃因素，主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。

住宅是供家庭居住使用的建筑。住宅按層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。高層住宅是指十層及以上的住宅。住宅還可分為獨(dú)立式(獨(dú)院式)住宅、雙聯(lián)式(聯(lián)立式)住宅、聯(lián)排式住宅、單元式(梯問式)住宅、外廊式住宅、內(nèi)廊式住宅、躍廊式住宅、躍層式住宅、點(diǎn)式(集中式)住宅、塔式住宅等。

公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)配套建設(shè)設(shè)施的總稱，簡稱公建，包括以下8類：(1)教育：項(xiàng)目有托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué);(2)醫(yī)療衛(wèi)生：項(xiàng)目有醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護(hù)理院。(3)文化體育：項(xiàng)目有文化活動中心(站)、居民運(yùn)動場館、居民健身設(shè)施;(4)商業(yè)服務(wù)：項(xiàng)目有綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、中西藥店、書店、便民店等;(5)金融郵電：項(xiàng)目有銀行、儲蓄所、電信支局、郵電所;(6)社區(qū)服務(wù)：項(xiàng)目有社區(qū)服務(wù)中心、治安聯(lián)防站、居委會等;(7)市政公用(8)行政管理及其他：項(xiàng)目有街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)(所)、派出所、防空地下室等。

居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(tuán)(級)路和宅間小路四級。

居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。

(二)居住區(qū)的用地構(gòu)成

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。

居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地(也稱公建用地)、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)。公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配套建設(shè)停車場等。道路用地是指居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(tuán)(級)路及非公建配套建設(shè)的居民汽車地面停放場地。

其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

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