房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

搜集內(nèi)容的完整性和真實(shí)性

搜集內(nèi)容完整、真實(shí)的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。 在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般應(yīng)包括：①交易雙方的基本情況和交易目的;②交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況，如坐落、用途、土地狀況、建筑物狀況、周圍環(huán)境、景觀等;③成交日期;④成交價(jià)格;⑤付款方式;⑥交易情況，如交易稅費(fèi)～負(fù)擔(dān)方式，有無(wú)隱價(jià)瞞價(jià)、急賣急買、人為哄抬、親友間的交易等特殊交易情況。

為避免在搜集交易實(shí)例時(shí)遺漏重要的內(nèi)容并保證所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和規(guī)范化，最好事先將房地產(chǎn)分為不同的類型，如分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂(lè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等，針對(duì)這些不同類型的房地產(chǎn)，將所要搜集的內(nèi)容制作成統(tǒng)一的表格。

此表格可命名為"交易實(shí)例調(diào)查表"。

建立交易實(shí)例庫(kù)。

建立交易實(shí)例庫(kù)的最簡(jiǎn)單做法，是將搜集交易實(shí)例時(shí)填寫(xiě)好的"交易實(shí)例調(diào)查表"及有關(guān)資料(如照片等)，以交易實(shí)例卡片或檔案袋的形式，一個(gè)交易實(shí)例一張卡片或一個(gè)檔案袋，分門別類保存起來(lái)。有條件的，可以開(kāi)發(fā)有關(guān)的計(jì)算機(jī)軟件，將所搜集到的交易實(shí)例信息輸入計(jì)算機(jī)中。

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