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2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)導(dǎo)論必看考點(diǎn):房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢

發(fā)表時(shí)間:2019/10/14 10:51:41 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢

房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后,在較長時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn),通過出租經(jīng)營,持續(xù)地獲取周期性投資收益,當(dāng)然,一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。

對(duì)于這種投資,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化,要站在獲取長期收益和增值的角度對(duì)租賃市場進(jìn)行分析,特別是對(duì)影響供給曲線和需求曲線移動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測。理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)這種投資的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有:

(1)房產(chǎn)功效。房產(chǎn)功效是指房產(chǎn)能在多大程度上符合預(yù)計(jì)功能的需要。如果建筑設(shè)計(jì)很差,必然導(dǎo)致功效喪失。更為常見的情況是,由于技術(shù)進(jìn)步和人們生活方式的變化,即使原先設(shè)計(jì)良好的建筑,也有可能走向功能過時(shí)。如果沒有理想的設(shè)計(jì)、布局和輔助設(shè)施,以跟蹤現(xiàn)代產(chǎn)品的走向,房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力就會(huì)迅速下降。

(2)區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)位條件在決定城市土地價(jià)值方面具有重要的意義。良好的區(qū)位是指能使運(yùn)輸成本最小,并具備有利的鄰里影響的位置。

城市在發(fā)展的同時(shí)創(chuàng)造和破壞著區(qū)位優(yōu)勢。如果區(qū)位選擇不當(dāng),很難用其他方面來彌補(bǔ),投資者面對(duì)的將是高空置和低租金情況,房地產(chǎn)更談不上增值。

區(qū)位優(yōu)勢的建立是個(gè)復(fù)雜的過程,涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。

目前,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,以住宅、商鋪為主的個(gè)人置業(yè)投資日漸升溫,但開展個(gè)人投資咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)很少,購房投資者迫切地需要得到一些專業(yè)性的指導(dǎo)建議。對(duì)于這種房地產(chǎn)投資,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于把握住宅市場供需的脈搏,抓住有利時(shí)機(jī)人市和出手,在滿足投資者出租獲利需求的基本前提下實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)未來的增值。

要想做到這一點(diǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不但需要具有房地產(chǎn)市場分析、預(yù)測與判斷的能力,還應(yīng)具有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。

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2019下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及流程

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