房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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建筑物折舊的概念和內(nèi)容

估價(jià)上的建筑物折舊與會計(jì)上的建筑物折舊，雖然都稱為折舊并有一定的相似之處，但因兩者的內(nèi)涵不同而有著本質(zhì)的區(qū)別。估價(jià)上的建筑物折舊是指由于各種原因而造成的建筑物價(jià)值損失，其數(shù)額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場價(jià)值與重新購建價(jià)格的差額，即

建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格一建筑物市場價(jià)值

建筑物的重新購建價(jià)格表示建筑物在全新狀況下所具有的價(jià)值，將其減去建筑物折舊相當(dāng)于進(jìn)行減價(jià)調(diào)整，其所得的結(jié)果則表示建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下所具有的價(jià)值。根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。

（1）物質(zhì)折舊：是指建筑物在實(shí)體上的老化、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失。物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從自然經(jīng)過的老化、正常使用的磨損、意外破壞的損毀、延遲維修的損壞殘存四個(gè)方面來認(rèn)識和把握。

（2）功能折舊：是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值損失。

（3）經(jīng)濟(jì)折舊：是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。

題目：某舊住宅，測算其重置價(jià)格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元。該舊住宅的折舊總額為（?。?，現(xiàn)值為（?。?。

A.10萬、30萬

B.10萬、20萬

c.9萬、20萬

D.8萬、20萬

答案：（A）

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