房地產經紀人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

有一塊處于城市繁華商業(yè)區(qū)的熟地，面積為5 000 m2，規(guī)劃用途為商業(yè)寫字樓，容積率為4，建筑密度為40%，建筑物總高度不得超過40 m。政府是通過招標方式出讓該土地，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)準備參與競標。甲公司制定標書時特向乙房地產經紀公司咨詢。

81.對寫字樓市場供給情況進行調研的內容主要有( )。

A.寫字樓供給行情

B.現(xiàn)有寫字樓租售客戶和業(yè)主的反響

C.寫字樓市場需求

D.寫字樓建筑設計及施工企業(yè)情況

82.寫字樓價格情況進行調研的內容主要有( )。

A.寫字樓項目業(yè)務推廣活動的價格

B.寫字樓價格需求彈性

C.寫字樓價格供給彈性

D.附近商業(yè)寫字樓項目銷售價格策略

83.在進行項目基地現(xiàn)狀資料的搜集時，必須掌握( )。

A.基地狀況

B.消費者需求

C.消費者購買行為

D.土地所在區(qū)域的特性

84.對商業(yè)寫字樓進行調研時，應搜集圈內現(xiàn)有商業(yè)寫字樓的( )。

A.周邊環(huán)境

B.用戶行情

C.企業(yè)規(guī)模

D.企業(yè)總量

85.下列開發(fā)方案中，最合理且符合規(guī)劃設計要求的是( )。

A.每層1 000 m2，共20層

B.每層1 500 m2，共14層

C.每層200 m2，共20層

D.每層3 000 m2，共7層

(二)

甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)經過市場調研發(fā)現(xiàn)，某經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的別墅供應量充足，而該開發(fā)區(qū)范圍內的外籍人士十分渴望擁有歐式建筑風格的住宅。

86.甲公司若通過開發(fā)歐式建筑風格的住宅來滿足外籍人士的需求，則甲公司選擇的目標市場產品定位的方法是( )。

A.目標客戶需求定位法

B.市場分析定位法

C.SWOT分析定位法

D.建筑策劃定位法

87.甲公司對競爭項目進行調研時，需要深入了解的產品有( )。

A.同一區(qū)域內同類產品

B.市場分析定位法

C.不同區(qū)域同類型產品

D.不同區(qū)域不同類型的產品

88.甲公司在作別墅市場調研問卷的設計時，應注意的要求有( )。

A.問題答案不宜多

B.問題要使用專業(yè)術語

C.要采用直接提問的方式

D.一個問題只能包含一項內容

89.甲公司精心推出了80套歐式建筑風格的別墅來滿足外籍人士住宅需求的目標市場模式是( )。

A.完全市場覆蓋模式

B.單一市場模式

C.復合產品模式

D.有選擇的專業(yè)化模式

90.甲公司對別墅進行廣告策劃時，對當前的、項目區(qū)域的廣告情況進行透徹分析的內容包括( )。

A.廣告媒體的效果及價格

B.目標消費群的愛好

C.廣告的戰(zhàn)略目標

D.目前流行的廣告模式

 

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