房地產(chǎn)經(jīng)紀人

(三)

張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90 m2，價格合適，裝修比較精致。甲機構(gòu)指派本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為張某提供經(jīng)紀服務(wù)。經(jīng)過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。

89.若甲機構(gòu)與張某簽訂了買方獨家代理合同，則甲機構(gòu)可以( )。

A.為張某提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

B.保障張某的權(quán)益

C.代替張某簽訂房屋買賣合同

D.將張某的購房款放到其銀行賬戶里

90.王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應(yīng)( )。

A.全力說服張某購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問張某對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確張某的購房需求

91.張某最終購買住房時，需要支付的稅費包括( )。

A.個人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.印花稅

92.王某應(yīng)為張某提供的物業(yè)交驗及后續(xù)服務(wù)有( )。

A.協(xié)助購買日用電器

B.協(xié)助清掃及布置房屋

C.協(xié)助水電費交接

D.協(xié)助有線電視過戶

(四)

易某擁有一套2006年底購買的面積為115 m2、處于熱銷地段的商品住房，與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))協(xié)商委托出售事宜。易某開始希望住房售價為60萬元，但了解房地產(chǎn)市場行情后，在正式簽訂委托協(xié)議時，將住房售價調(diào)高到70萬元。最終，易某以68萬元出售了該套住房。

93.甲機構(gòu)接受易某委托后，應(yīng)立即( )。

A.勘查該住房的基本狀況

B.分析該住房的賣點

C.了解易某出售動機

D.提交該住房出售價格的評估報告

94.甲機構(gòu)為了盡快將易某的住房銷售出去，應(yīng)開展的住房營銷工作包括( )。

A.在門店櫥窗展示該住房銷售信息

B.在甲機構(gòu)各門店內(nèi)部推廣該房源

C.與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作推薦該房源

D.降低該住房銷售價格

95.易某調(diào)高住房售價體現(xiàn)了房源的( )。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.經(jīng)濟屬性

D.心理屬性

96.若易某在2008年8月出售該住房，則其應(yīng)繳納的營業(yè)稅總額為( )元。

A.0

B.34 000

C.37 400

D.81 600

(五)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))是一家以經(jīng)營二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的企業(yè)。幾年來，機構(gòu)業(yè)務(wù)蒸蒸日上，門店數(shù)量不斷增加，經(jīng)營業(yè)務(wù)由房屋租賃居間逐步擴展到二手房買賣居間、新建商品房營銷策劃和代理銷售等。甲機構(gòu)還為外籍人士提供二手房經(jīng)紀服務(wù)。甲機構(gòu)所在城市經(jīng)濟高度發(fā)達，人均GDP和可支配收入均在國內(nèi)處于領(lǐng)先水平。

97.甲機構(gòu)在二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，開拓房源信息通常采取的方式為( )。

A.舉辦大型慶典活動

B.發(fā)布大量電視廣告

C.大量設(shè)立戶外燈箱廣告

D.發(fā)布報紙廣告

98.甲機構(gòu)為了拓展外籍人士客戶，適宜采用的客戶信息開發(fā)方式為( )。

A.在外籍人士居住的社區(qū)駐守

B.在大眾媒體上刊登廣告

C.隨意拜訪

D.成立會員俱樂部

99.甲機構(gòu)采用家庭定位法對客戶定位時，應(yīng)考慮的因素有( )。

A.家庭規(guī)模

B.家庭類型

C.家庭代際數(shù)

D.家庭平均年齡

100.甲機構(gòu)與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作銷售了一套總價為100萬元的二手房。如果按3%的比例收取傭金，甲機構(gòu)通常可分得的傭金為( )元。

A.6 000

B.15 000

C.24 000

D.30 000

 

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