房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于(　　)。

A.市場(chǎng)主體

B.市場(chǎng)客體

C.主要銷(xiāo)售對(duì)象

D.主要需求產(chǎn)品

2.如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是(　　)。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.吉芬物品

D.配套品

3.在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來(lái)的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)(　　)。

A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降

B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升

C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升

D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降

4.按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為(　　)。

A.住宅市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)

B.買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)

D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)

5.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為(　　)。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

6.居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣(mài)主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為(　　)。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11 7元

D.1616.94元

7.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近(　　)。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

8.房地產(chǎn)的價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱(chēng)之為(　　)。

A.服務(wù)價(jià)格

B.源泉價(jià)格

C.使用價(jià)格

D.租賃價(jià)格

9.房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)(　　)形成的價(jià)格。

A.基準(zhǔn)價(jià)格修正

B.市場(chǎng)供求狀況調(diào)查

C.征求專(zhuān)業(yè)人士意見(jiàn)

D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

10.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為(　　)。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

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