房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)。

86.乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)外，還包括( )等。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

答案：BC

解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);(3)土地使用權(quán)證書(shū);建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明等。

87.關(guān)于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯(cuò)誤的為( )。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

C.拆除違法建筑不予補(bǔ)償

D.拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償

答案：A

解析：不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

88.唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為( )

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷(xiāo)登記

答案：D

解析：房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

89.甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起( )日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

90.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的表述中，正確的為( )。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買(mǎi)受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)

D.買(mǎi)受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未做出是否退房的書(shū)面答復(fù)的，視同接受

答案：BD

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

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