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二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)
51.承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( )。
A.停止侵害
B.沒收財產(chǎn)
C.返還財產(chǎn)
D.賠償損失
E.支付違約金
答案:ACDE
解析:承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種:1.停止侵害;2.排除妨礙;3.消除危險;4.返還財產(chǎn);5.恢復(fù)原狀;6.修理、重作、更換;7.賠償損失;8.支付違約金; 9.消除影響、恢復(fù)名譽; 10.賠禮道歉。
52.我國民法的基本原則有( )。
A.公序良俗原則
B.權(quán)利公示原則
C.權(quán)利法定原則
D.自愿原則
E.禁止濫用權(quán)利原則
答案:ADE
解析:民法的基本原則包括平等原則、誠實信用原則、公序良俗原則、自愿原則、禁止濫用權(quán)利原則。
53.工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程( )控制。
A.進度
B.人員
C.質(zhì)量
D.安全
E.投資
答案:ACE
解析:“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。
54.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中,錯誤的有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級,新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件
C.《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過3年
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資
E.現(xiàn)階段,房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%
答案:CDE
解析:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況,延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期不得超過2年。項目投資資本金可以用貨幣出資,也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán),必須經(jīng)過有資格的評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估作價,不得高估或低估作價出資。
55.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有( )等。
A.國有土地有償有限期使用制度
B.房地產(chǎn)成交價格申報制度
C.房地產(chǎn)價格評估制度
D.住房公積金制度
E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
答案:BCE
解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度,即房地產(chǎn)成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。
56.下列情形中,屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。
A.租賃合同到期的
B.將承租的房屋擅自改變使用用途的
C.無正當(dāng)理由,拖欠房租3個月以上的
D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
答案:BCD
解析:租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的,屬于自然終止。
57.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中,正確的有( )。
A.登記的目的之一是保證交易安全
B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法
D.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力
E.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
答案:ABD
解析:國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
58.下列情形中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有( )。
A.部分房屋拆除
B.法人名稱改變
C.交換房屋
D.繼承房屋
E.贈與房屋
答案:CDE
解析:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指,房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。
59.甲房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托,出具了一份標(biāo)的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中,甲機構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有( )萬元。
A.30
B.80
C.120
D.550
E.660
答案:AB
解析:技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn),但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。最高收費:22000萬元×0.5%=110萬元,選項中只有A項、B項小于110萬元,故選A、B。
60.下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有( )。
A.取得中專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作浦3年
D.取得大專學(xué)歷,工作滿5年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
C.取得本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
D.取得雙學(xué)士學(xué)位,工作滿3年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年
E.取得碩士學(xué)位,工作滿2年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年
答案:CDE
解析:凡中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規(guī),已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者,可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試:(1)取得大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;(2)取得大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。
61.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括( )。
A.房地產(chǎn)登記機構(gòu)
B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
答案:BD解析:房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。
62.土地增值稅實行超額累進稅率,結(jié)合扣除項目金額,其所規(guī)定的稅率有( )。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
E.70%
答案:BCD
解析:土地增值稅實行四級超額累進稅率:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上的部分,稅率為60%。
63.下列情形中,免征契稅的有( )。
A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)
C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 D.法定繼承人繼承房產(chǎn)
E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)
答案:BCD
解析:國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的,不征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈予行為,應(yīng)征收契稅。
64.個人住房公積金存款利率政策有( )。
A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計息
B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息
C.每年的6月30日為結(jié)息日
D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息
E.公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息,按月結(jié)息,本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
答案:BC
解析:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息,按年結(jié)息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。
65.對于住宅小區(qū),物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為( )。
A.針對性的專項服務(wù)
B.普遍性的經(jīng)營服務(wù)
C.常規(guī)性的公共服務(wù)
D.市場性的專業(yè)服務(wù)
E.委托性的特約服務(wù)
答案:ACE
解析:物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為:常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
66.下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中,正確的有( )。
A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生
B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離
C.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理
D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議,業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責(zé)
E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)
答案:AB
解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離,業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責(zé)。
67.物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有( )。
A.定期收取物業(yè)服務(wù)費
B.住宅專項維修資金
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入
E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持
答案:ABDE
解析:總體上看,物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有以下幾個方面:(一)定期收取物業(yè)服務(wù)費;(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤;(四)政府多方面的扶持;(五)開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。
68.可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有( )。
A.屋頂
B.戶外墻面
C.基礎(chǔ)
D.樓梯間
E.綠地
答案:ABCD
解析:住宅共用部位一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
69.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中,正確的有( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同
B.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價
C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費
D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費用
E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購買商品房者應(yīng)按購房款的1%一1.5%繳交住宅專項維修資金
答案:ABD
解析:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用的,其委托手續(xù)費應(yīng)向委托單位收取,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%~8%。
70.某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣,發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故,按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有( )。
A.警告
B.降低資質(zhì)等級
C.吊銷資質(zhì)證書解情況
D.吊銷營業(yè)執(zhí)照
E.單處罰款
答案:BCD
解析:企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣,發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是:由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
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