房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是(　　)。

A.連續(xù)梁

B.簡(jiǎn)支梁

C.圈梁

D.主梁

2.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng)，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是(　　)。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.磚木結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是(　　)。

A.客梯

B.貨梯

C.消防電梯

D.觀光電梯

4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是(　　)。

A.石膏板

B.PVC板

C.礦棉板

D.鋁合金板

5.能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是(　　)。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

6.在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是(　　)。

A.合同價(jià)

B.結(jié)算價(jià)

C.決算價(jià)

D.修正預(yù)算價(jià)

7.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是(　　)。

A.地形圖

B.房產(chǎn)圖

C.宗地圖

D.地籍圖

8.關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是(　　)。

A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖

B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖

C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖

D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖

9.張某購買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110 m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6 m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為(　　)m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指標(biāo)來測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為(　　)。

A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)

B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)

11.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是(　　)。

A.建筑控制線

B.道路紅線

C.城市綠線

D.用地紅線

12.下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是(　　)。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.曬臺(tái)綠地

D.地下建筑屋頂綠地

13.某住宅組團(tuán)占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是(　　)層。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是(　　)。

A.住宅建筑面積凈密度

B.容積率

C.住宅建筑凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

15.某居住區(qū)占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學(xué)校等建筑占地8 000m2，居住區(qū)內(nèi)道路用地16 000 m2，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地8 000 m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8 000 m2。該居住區(qū)目前的空地率為(　　)。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。.

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀

B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)

D.毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高

17.酸雨是由(　　)隨雨雪降落形成的。

A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳?xì)浠衔?/p>

18.生活污水的主要特點(diǎn)是(　　)。

A.富營(yíng)養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種(　　)。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.不可見光污染

D.電磁波輻射污染

20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少(　　)。

A.人為放射性輻射污染

B.天然放射性輻射污染

C.電磁輻射污染

D.遭受雷擊的可能性

21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是(　　)。

A.甲醛

B.高苯底的鐳

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時(shí)，為取得更多利潤(rùn)，寡頭生產(chǎn)者往往(　　)。

A.展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

B.傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

C.在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)

D.進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)

23.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)(　　)。

A.消費(fèi)者需要的數(shù)量

B.消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量

C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

24.一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是(　　)。

A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性

25.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為(　　)。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款(　　)元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的(　　)萬元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發(fā)商向銀行貸款1 000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%，投資基準(zhǔn)收益率為8%，銀行實(shí)際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是(　　)萬元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1 380萬元;當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上(　　)。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為(　　)。

A.買方市場(chǎng)

B.完全壟斷市場(chǎng)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D.賣方市場(chǎng)

31.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是(　　)。

A.拍賣價(jià)值

B.招標(biāo)價(jià)值

C.掛牌價(jià)值

D.抵押價(jià)值

32.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常(　　)。

A.高于一般物價(jià)上漲率

B.低于一般物價(jià)上漲率

C.與一般物價(jià)上漲沒有關(guān)系

D.等于一般物價(jià)上漲率

33.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于(　　)個(gè)。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則其收益價(jià)格為(　　)萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國(guó)的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的(　　)。

A.暫時(shí)性

B.償還性

C.收益性

D.風(fēng)險(xiǎn)性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實(shí)際利率是(　　)。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是(　　)。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

39.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(　　)。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為(　　)元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，屬于(　　)。

A.房地產(chǎn)信托基金

B.集資信托

C.房地產(chǎn)特約信托存款

D.房地產(chǎn)普通信托存款

42.保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是(　　)。

A.分散風(fēng)險(xiǎn)

B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是(　　)。

A.保險(xiǎn)代理人

B.保險(xiǎn)公估人

C.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.保險(xiǎn)受益人

44.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是(　　)。

A.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.意外傷害保險(xiǎn)

D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

45.甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1 000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為5 500元/m2，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是(　　)。

A.普查

B.典型調(diào)查

C.重點(diǎn)調(diào)查

D.抽樣調(diào)查

46.時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是(　　)。

A.年末家庭數(shù)

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價(jià)分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為(　　)。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是(　　)。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動(dòng)作

49.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)”特征的氣質(zhì)類型屬于(　　)。

A.抑郁質(zhì)類型

B.膽汁質(zhì)類型

C.多血質(zhì)類型

D.黏液質(zhì)類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是(　　)。

A.向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助

B.制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡

D.適當(dāng)改變?cè)瓉淼乃季S方式

11.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

答案：B

解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

12.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

A.38

B.40

C.48

D.50

答案：C

解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。50-2=48年。

13.國(guó)有土地租賃期限在( )以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C. 9個(gè)月

D.一年

答案：B

解析：租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

14.不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是( )。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

答案：B

解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

15.下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做出預(yù)測(cè)性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽證會(huì)等方式征求社會(huì)意見

答案：C

解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

16.房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D.規(guī)劃行政主管部門

答案：D

解析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

17.下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)

答案：C

解析：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門的限制。

18.在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是( )。

A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

答案：C

解析：供熱系統(tǒng)為2個(gè)供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。

19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

答案：C

解析：保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。

20.商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

21.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)( )。

A.重新申報(bào)成交價(jià)

B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C.書面說明成交價(jià)偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

答案：D

解析：稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

22.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：D

解析：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

23.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房

C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

答案：B

解析：房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

24.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失( )為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：D

解析：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

25.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

26.下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

答案：D

解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈(zèng)人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

27.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

答案：B

解析：房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( )。

A.房屋更正登記

B.房屋注銷登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋撤銷登記

答案：C

解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

29.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記

B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

答案：A

解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

30.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為( )個(gè)工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

答案：C

解析：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日。

31.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

答案：B

解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

32.按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為( )元。

A.10

B.40

C.80

D.550

答案：B

解析：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

33.屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是( )。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價(jià)

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

34.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)? )管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A.工商行政

D.稅務(wù)

C.建設(shè)行政

D.價(jià)格

答案：A

解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在( )內(nèi)通過應(yīng)試科目。

A.一個(gè)考試年度

B.任意兩個(gè)考試年度

C.報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度

D.連續(xù)兩個(gè)考試年度

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由( )負(fù)責(zé)。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

答案：C

解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)按照規(guī)定，實(shí)施全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)工作，將準(zhǔn)予注冊(cè)和注銷注冊(cè)的人員名單報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

37.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

答案：A

解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52萬元。

38.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行( )。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率

答案：A

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。

39.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為( )萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

答案：A

解析：100×3%=3萬元。

40.陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國(guó)定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，( )。

A.應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅

B.經(jīng)申請(qǐng)可免征營(yíng)業(yè)稅

C.減半征收營(yíng)業(yè)稅

D.按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅

答案：B

解析：此題已過時(shí)。自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

41.2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12 000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是( )元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400

答案：C

解析：2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。12 000×10%=1200元。

42.住房公積金不具備的特點(diǎn)是( )。

A.義務(wù)性

B.無償性

C.互助性

D.保障性

答案：B

解析：義務(wù)性 、互助性、保障性是住房公積金的特點(diǎn)，

43.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

答案：C

解析：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

44.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費(fèi)

答案：B

解析：職工特定消費(fèi)提?。?)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取;2)償還購房貸款本息時(shí)的提取;3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取。4)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的。

45.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是( )。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

答案：A

解析：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則。

46.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是( )的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

答案：C

解析：此題已過時(shí)。業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作：③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

47.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

答案：C

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員成員;

④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第

⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

48.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由( )代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

49.業(yè)主委員會(huì)是( )的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主或物業(yè)住用人

答案：C

解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

50.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款( )。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下

答案：C

解析：返本銷售或者變相返本銷售商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

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