房地產(chǎn)經(jīng)紀人

1.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是(　　)。

A.物權法

B.城市房地產(chǎn)管理法

C.物業(yè)管理條例

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

2.無民事行為能力的人的年齡是(　　)。

A.未滿10周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲

3.關于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是(　　)。

A.行為人具有相應的民事行為能力

B.意思表示真實

C.必須采用書面形式

D.不違反法律或者社會公共利益

4.關于代理的說法，錯誤的是(　　)。

A.代理人應在代理權限內(nèi)進行民事活動

B.代理人應以被代理人的名義進行民事活動

C.代理人的民事活動結果由被代理人承受

D.代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人

5.租賃期限為(　　)個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

6.下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是(　　)。

A.所有權

B.抵押權

C.地役權

D.租賃權

7.下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者權利的是(　　)。

A.安全保障權

B.自主選擇權

C.真情知悉權

D.被選舉權

8.下列建筑物中，不屬于構筑物的是(　　)。

A.煙囪

B.泵房

C.水井

D.水塔

9.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是(　　)。

A.沒有環(huán)境污染

B.空間布局合理

C.維護費用低

D.地基和基礎穩(wěn)固

10.下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是(　　)。

A.保溫

B.日照

C.通風

D.采光

11.一幢7層樓的住宅，屬于(　　)。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

12.用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是(　　)。

A.總平面圖

B.平面圖

C.立面圖

D.屋頂平面圖

13.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權證的附圖是(　　)。

A.分幅圖

B.分丘圖

C.分戶圖

D.宗地圖

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的(　　)。

A.時代性原則

B.地域性原則

C.經(jīng)濟性原則

D.大眾性原則

15.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是(　　)。

A.造價較低

B.堅固耐用

C.不易變色

D.容易清洗

16.內(nèi)墻面層需要防水的房間是(　　)。

A.起居室

B.書房

C.廚房

D.臥室

17.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是(　　)。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.輻射污染

D.固體廢物污染

18.城市垃圾、污水屬于(　　)。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源

19.可能導致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是(　　)。

A.大理石材

B.花崗石材

C.純羊毛壁紙

D.實木地板

20.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是(　　)。

A.甲醇

B.甲酸

C.甲烷

D.甲醛

21.下列居住小區(qū)內(nèi)設置的景觀中，屬于軟景觀的是(　　)。

A.修剪整齊的草坪

B.雕塑

C.涼亭

D.座椅

22.城市功能分布中，CBD的中文含義是(　　)。

A.中心商務區(qū)

B.居住區(qū)

C.商業(yè)區(qū)

D.綜合區(qū)

23.城市化率=(　　)。

A.農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口

B.鄉(xiāng)村人口/總人口

C.鄉(xiāng)村人口/城市人口

D.城鎮(zhèn)人口/總人口

24.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為(　　)。

A.容積率

B.綠化覆蓋率

C.綠地率

D.空地率

25.下列指標中，說明居住區(qū)較好的是(　　)。

A.容積率高

B.建筑密度大

C.建筑間距大

D.人口密度大

26.反映地塊開發(fā)強度的重要指標是(　　)。

A.建筑限高

B.容積率

C.建筑密度

D.用地性質(zhì)

27.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是(　　)。

A.房地產(chǎn)流轉次數(shù)

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍

D.房地產(chǎn)檔次

28.下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是(　　)。

A.普通電梯公寓

B.小戶型公寓

C.大戶型公寓

D.獨幢別墅

29.當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制(　　)。

A.消費需求

B.自住需求

C.投機需求

D.跟風需求

30.房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指(　　)。

A.房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化

B.房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響

C.房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D.房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加

31.李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為(　　)元。

A.1450.OO

B.1500.00

C.15511.33

D.1628.89

32.計算財務凈現(xiàn)值時設定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取(　　)。

A.行業(yè)基準收益率

B.國債利率

C.銀行存款利率

D.銀行貸款利率

33.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能(　　)。

A.低于38萬元

B.位于38～42萬元之間

C.高于42萬元

D.不存在

34.下列新建商品房價格中，最低的是(　　)。

A.起價

B.標價

C.成交價

D.均價

35.房地產(chǎn)抵押估價時點通常是(　　)。

A.抵押權設立日期

B.抵押權實現(xiàn)日期

C.貸款約定還款日期

D.估價師完成估價對象實地查勘日期

36.某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元/m2，賣方繳納的稅費為成交價格的8%，買方繳納的稅費為成交價格的5%。賣方的凈得為(　　)元/m2。

A.3680

B.3800

C.4200

D.4320

37.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有(　　)。

A.公園

B.行政辦公樓

C.旅館

D.圖書樓

38.根據(jù)直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.變動方向不明朗

39.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為(　　)年。

A.10

B.20

C.30

D.50

40.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是(　　)。

A.信用貸款

B.抵押貸款

C.保證貸款

D.質(zhì)押貸款

41.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額(　　)。

A.不變

B.遞減

C.遞增

D.酌情調(diào)整

42.保險合同的關系人有(　　)。

A.保險人和投保人

B.承保人和保戶

C.保險經(jīng)紀人和保險公估人

D.被保險人和受益人

43.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為調(diào)查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是(　　)。

A.抽樣調(diào)查

B.重點調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查

44.下列統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的指標是(　　)。

A.人均住宅使用面積

B.房屋新開工面積

C.實有住宅使用面積

D.商品房登記銷售面積

45.商品房空置面積是指(　　)。

A.當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

B.當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

C.當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D.當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

46.關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是(　　)。

A.消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系

B.消費者的需要是其行為的最初原動力

C.消費者的動機是其需要的直接驅動力

D.消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產(chǎn)生的

47.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是(　　)。

A.安全需要

B.愛與歸屬需要

C.生理需要

D.自我實現(xiàn)需要

48.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是(　　)。

A.低收入消費者群體

B.農(nóng)村消費者群體

C.求廉消費者群體

D.對價格敏感的消費者群體

49.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是(　　)。

A.向自己信任的人尋求幫助

B.培養(yǎng)良好的生活方式

C.給自己一些時間來放松自己

D.要對過去的不足耿耿于懷

50.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是(　　)。

A.沖動性購買多于計劃購買

B.追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)

C.購買行為有主見，不受外界影響

D.追求時尚與新穎

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