房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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（三）工程建設(shè)其他費用

包括土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

（四）預(yù)備費

預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩部分?；绢A(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，按設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用和工程建設(shè)其他費用三項之和為基數(shù)，乘以基本預(yù)備費費率進行計算。漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用，包括人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費用及工程設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。漲價預(yù)備費的測算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。

（五）建設(shè)期貸款利息

建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計

（六）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅義務(wù)人為在中國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，但不包括中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，稅率分為0％、5％、110％、15％、30％五檔；計稅依據(jù)為固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額，其中更新改造投資項目為建筑工程實際完成的投資額。

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