房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

第五章房屋租賃

第一節(jié)房屋租賃概述

一、房屋租賃的概念及分類

房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房羼租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！?/p>

根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。在房屋租賃管理上，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！奔磭?guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式，對(duì)于住宅用房租賃，出于居住安全及生活穩(wěn)定考慮，國(guó)家制定了一系列政策以加強(qiáng)管理。而對(duì)于非住宅用房租賃的管理，則更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。在改革開(kāi)放之前，我國(guó)90%左右的城鎮(zhèn)居民主要通過(guò)公房的分配、租賃來(lái)解決住房問(wèn)題。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋租賃仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問(wèn)題的重要渠道。

二、商品房屋租賃基本要求

(一)房屋可以依法出租

公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：

1.屬于違法建筑的;

2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。

(二)租住面積符合規(guī)定

《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

(三)租金不得隨意提高

在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

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（責(zé)任編輯：lqh）

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