房地產(chǎn)經(jīng)紀人

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列選項中，( )具有強制力，當事人各方都應遵守。

A.法定傭金

B.協(xié)商傭金

C.自由傭金

D.預收傭金

2.下列選項中，( )是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金等服務費用的經(jīng)濟行為。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)買賣

3.中國內地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在( )階段，一些城市的市級、區(qū)(縣)級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務轉為主要履行相關房地產(chǎn)市場管理職能。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.擴張

4.下列選項中，( )活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由( )負責。

A.各市級注冊管理機構

B.各縣級注冊管理機構

C.各省級注冊管理機構

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在( )從業(yè)。

A.注冊地所在的行政區(qū)域內

B.戶口所在地

C.全國范圍內

D.考試所在地

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的( )是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A.銷售收入

B.經(jīng)營收入

C.信息費

D.傭金

8.下列選項中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構最外層的知識是( )。

A.文化修養(yǎng)

B.經(jīng)濟學基礎知識

C.相關法律法規(guī)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

9.據(jù)史書記載，我國( )時就已出現(xiàn)了獵手的職業(yè)道德——“敖敖爾”。

A.奴隸社會

B.封建社會

C.原始社會

D.資本主義社會

10.對于具體的房地產(chǎn)從業(yè)人員個體而言，職業(yè)道德是通過一定的( )的引導而形成的。

A.法律法規(guī)的約束、行業(yè)氛圍的熏陶、社會輿論

B.教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會輿論

C.教育訓練、法律法規(guī)的約束、社會輿論

D.教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、法律法規(guī)的約束

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的( )日內，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。

A.10

B.40

C.20

D.30

12.有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其( )對公司的債務承擔責任。

A.家庭財產(chǎn)

B.全部資產(chǎn)

C.夫妻共同財產(chǎn)

D.個人財產(chǎn)

13.關于特許經(jīng)營共同特點的表述，不正確的是( )。

A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B.在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動

C.受許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括( )。

A.負責領導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制

B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配

C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定

D.全力完成公司下達的各項工作指標

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，直線一參謀制組織結構形式的缺點不包括( )。

A.職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B.只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標

C.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性

D.高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

16.具體而言，影響選擇設置房地產(chǎn)經(jīng)紀門店區(qū)域的因素不包括( )。

A.同類型客戶和業(yè)主的集中程度

B.國家政策制度

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的存量、戶型、周轉率、價格等

D.與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構目標市場的吻合程度

17.門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的( )對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況

18.戰(zhàn)略管理的要素中，( )就是檢驗戰(zhàn)略的有效性。

A.戰(zhàn)略實施

B.戰(zhàn)略分析

C.戰(zhàn)略評價和調整

D.戰(zhàn)略選擇

19.品牌管理的實質就是( )。

A.進行品質管理

B.進行品牌建設

C.進行品牌維護

D.以消費者為中心的“業(yè)務管理”

20.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的( )包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持子系統(tǒng)

21.與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構流程管理相適應的文化基礎是( )。

A.品質管理

B.品牌愿景

C.團隊精神

D.品牌定位

22.財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制定經(jīng)濟指標并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有( )。

A.可操作性

B.相對穩(wěn)定性

C.權威性

D.層次性

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的激勵機制不包括( )。

A.參與激勵

B.情感激勵

C.尊重激勵

D.混合激勵

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險規(guī)避過程的步驟不包括( )。

A.針對預知風險進行進一步調研

B.風險分析

C.根據(jù)調研結果，草擬消除風險的方案

D.將該方案與相關人員進行討論，并報上級批準

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用( )，企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持系統(tǒng)

26.新建商品房銷售與租賃代理業(yè)務的特點不包括( )。

A.客戶相對分散

B.房源批量化

C.業(yè)務運作成本較高

D.客戶相對強勢

27.存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，當事人( )是房地產(chǎn)交易成交的標志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

C.引領買方(承租方)看房

D.信息收集與傳播

28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶開發(fā)的方法中，( )必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎上。

A.電話及短信開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.網(wǎng)絡開發(fā)

D.駐守

29.房地產(chǎn)抵押貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)情況商定，但一般有最長期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為( )年。

A.10

B.20

C.30

D.40

30.我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，下列說法中不正確的是( )。

A.對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權

B.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權

C.對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，在不滿有關政策規(guī)定期限時如要出售，只能按原價或交易評估出售給原補貼單位或房地產(chǎn)主管部門

D.對于繼承、贈與、分家析產(chǎn)所得的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

31.房屋所有權的權能中，( )是房屋所有權的核心。

A.占有權

B.處分權

C.使用權

D.收益權

32.在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用( )方法。

A.回歸分析

B.供求分析

C.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析

D.因果分析

33.代理人在授權委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理事務中，對于處理事務所需要費用的解決方式為( )和預付費用。

A.法定費用

B.強制費用

C.約定費用

D.償還費用

34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同條款中，( )是指當事人以口頭或文字方式明確表示的條款。

A.明示條款

B.有責條款

C.默示條款

D.免責條款

35.下列合同中，( )是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。

A.有償合同

B.雙務合同

C.勞務合同

D.要式合同

36.房屋租賃行為一般不包括( )。

A.現(xiàn)房出租

B.境外公司在我國境內的房屋租賃

C.新建商品房出租

D.存量房屋的出租和轉租

37.重視( )，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，盡可能全面準確地反映房源、客源、市場和行業(yè)的實際狀況。

A.時效性

B.目的性

C.系統(tǒng)性

D.共享性

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，( )是一種較高層次的信息加工整理步驟。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序

39.關于MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則，下列表述中不正確的是( )。

A.系統(tǒng)成員有接受紀律檢查委員會調查并積極配合的義務

B.本系統(tǒng)成員不能直接或間接地以任何方式與非本系統(tǒng)成員共享本系統(tǒng)列入的代售房源信息

C.在兩個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

D.報送時間一般規(guī)定為5個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細表

40.下列MLS系統(tǒng)的類型中，( )形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。

A.強制性的MLS系統(tǒng)

B.獨家代理的MLS系統(tǒng)

C.全國性的MLS系統(tǒng)

D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于( )年。

A.6

B.8

C.5

D.4

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未與委托人簽訂( )的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與同一交易的經(jīng)紀服務。

A.獨家代理服務合同

B.開放出售權合同

C.聯(lián)營制合同

D.凈賣權合同

43.對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，( )是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信

44.對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質上來源于( )。

A.法律法規(guī)的約束

B.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的客觀需要

C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要

D.外界的行為約束

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的( )特征。

A.目的性

B.時效性

C.共享性

D.系統(tǒng)性

46.下列選項中，( )作為指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本行為準則，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將會根據(jù)實際情況對其不斷修改完善。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

47.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供勞務服務的行為準則依據(jù)，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人表現(xiàn)誠實信用方式的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務。

A.服務標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準

48.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與服務對象之間存在著較為明顯的信息不對稱現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重( )管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信

B.行業(yè)競爭與協(xié)作

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)公平

49.在( )下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.市場調節(jié)模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

50.由美國行業(yè)協(xié)會主導建立的( )，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.產(chǎn)權查詢制度

D.房屋質量保證制度

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（責任編輯：lqh）