房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考試重點(diǎn)資料，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

1、建筑、建筑物、房屋、構(gòu)筑物的含義及之間的異同是什么?

廣義的建筑物既包括房屋，也包括構(gòu)筑物，是指人工建行的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。房屋是指有基礎(chǔ)，墻、頂、門、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人在里面居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲(chǔ)藏物品或者進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

2、建筑物的分類主要有哪些?各種分類對(duì)建筑物是什么劃分的?

建筑物根據(jù)使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑三大類。民用建筑根據(jù)使用功能，分為居住建筑和公共建筑兩類。工業(yè)建筑是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如廠房、倉(cāng)庫等。農(nóng)業(yè)建筑是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如料倉(cāng)、種子庫、畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)、水產(chǎn)品養(yǎng)殖場(chǎng)等。

3、住宅有哪些分類?各種分類對(duì)認(rèn)識(shí)和了解住宅有何作用?

住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1-3)、多層住宅(4-6)、中高層住宅(7-9)和高層住宅(10層及以上)。

4、對(duì)建筑物的基本要求有哪些?

作為使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。

5、住宅性能包括哪些方面?各方面性能評(píng)定的內(nèi)容是什么?

包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能。

(1)適用性能：?jiǎn)卧矫妫≌仔?，建筑裝修，隔聲性能，設(shè)備設(shè)施，無障礙設(shè)施。

(2)環(huán)境性能：用地與規(guī)劃，建筑造型，綠地與活動(dòng)場(chǎng)地，室外噪聲與空氣污染，水體與排水系統(tǒng)，公共服務(wù)設(shè)施，智能化系統(tǒng)。

(3)經(jīng)濟(jì)性能：節(jié)能，節(jié)水，節(jié)地，節(jié)材。

(4)安全性能：結(jié)構(gòu)安全;建筑防火;燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全;日常安全防范措施;室內(nèi)污染物控制;

(5)耐久性能：結(jié)構(gòu)工程;裝修工程;防水工程與防潮措施;管線工程;設(shè)備;門窗;

6、建筑物一般由哪些部分組成?各組成部分的主要作用、要求及主要內(nèi)容是什么?

建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱等)、水平建筑構(gòu)件(地面、樓板、梁、屋頂?shù)?及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺(tái)階、坡道、散水、雨篷、陽臺(tái)、煙囪、設(shè)備井、垃圾道、通風(fēng)道等。

7、基礎(chǔ)和地基的概念及之間的區(qū)別是什么?

基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。

地基不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。

8、建筑設(shè)備主要有哪些?各種建筑設(shè)備的主要功能是什么?

建筑設(shè)備包括：給水系統(tǒng)及設(shè)備;排水系統(tǒng)及設(shè)備、采暖系統(tǒng)及設(shè)備;通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備;電氣設(shè)備;燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備;電梯;設(shè)備層和管道井;綜合布線和樓宇智能化。

給水系統(tǒng)及設(shè)備：是供應(yīng)建筑物用水，滿足建筑物對(duì)水量、水質(zhì)、水壓和水溫的要求。分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。

排水系統(tǒng)及設(shè)備：一般分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水。

采暖系統(tǒng)及設(shè)備：是通過散熱設(shè)備不斷地向房間供給熱量，以補(bǔ)償房間內(nèi)的熱耗失量，維持室內(nèi)一定的環(huán)境溫度。

通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備：維持一定的空氣環(huán)境。

9、什么是綜合布線系統(tǒng)?它有哪些優(yōu)越性?

綜合布線是由線纜和相關(guān)連接件組成的信息傳輸通道或?qū)w網(wǎng)絡(luò)。具休：兼容性、靈活性、可靠性、先進(jìn)性。

10、什么是樓宇智能化?樓宇智能化系統(tǒng)包括哪幾部分?

是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)，以建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備等的綜合管理。主要包括：通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)化。

11、什么是地形圖?如何才能它懂它?

地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號(hào)表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。

12、什么是水平投影面積?

該面積在其水平面上的相應(yīng)投影面積。

13、什么是比例尺?其作用是什么?

它是圖上距離與其所表示的實(shí)際距離的比，即：圖上距離：實(shí)際距離=比例尺。

14、一套完整的施工圖一般分為哪幾部分?

一般分為：圖紙目錄;設(shè)計(jì)總說明;建筑施工圖(包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖);結(jié)構(gòu)施工圖;設(shè)備施工圖。

15、什么是定位軸線?其作用是什么?

定位軸線是確定主要承重構(gòu)件在建筑物中相對(duì)位置的基準(zhǔn)線。

16、什么是絕對(duì)標(biāo)高?什么是相對(duì)標(biāo)高?它們的作用是什么?它們?cè)谑┕D中如何標(biāo)法?

標(biāo)高按基準(zhǔn)面的選定情況，有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高。總平面圖中的室外地坪標(biāo)高常采用絕對(duì)標(biāo)高。防總平面圖外，一般采用相對(duì)標(biāo)高，即把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以±0.000表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高。

17、施工圖及建筑施工圖一般由哪些圖紙組成?

施工圖的圖紙目錄、設(shè)計(jì)總說明。建筑施工圖：建筑總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、建筑詳圖。

18、建筑總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的概念是什么?

建筑總平面圖：用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。

建筑平面圖：是假想用一水平的剖切面沿門窗位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。

建筑立面圖：是平等于建筑物各方向外墻面的正投影圖，簡(jiǎn)稱立面圖，用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻裝飾要求等的圖樣。

建筑剖面圖：是假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對(duì)剖切顯露部分的正投影圖。

19、什么是結(jié)構(gòu)施工圖?

結(jié)構(gòu)施工圖通常包括基礎(chǔ)平面圖，基礎(chǔ)剖面圖，樓層結(jié)構(gòu)布置圖，屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖，柱染、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表，以及必要的詳圖。

20、設(shè)備施工圖主要包括哪些內(nèi)容?

設(shè)備施工圖包括給水排水、采暖、通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖、統(tǒng)計(jì)表及文字說明。

21、什么是地籍?什么是地籍圖?

地籍即土地的戶籍，是記載宗地的權(quán)利人、土地權(quán)利內(nèi)容及來源、權(quán)屬界址、面積、用途、質(zhì)量等級(jí)、價(jià)值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊(cè)。

地籍圖是地籍測(cè)量繪制的圖件，是用來說明和反映地籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖。

22、什么是宗地?什么是宗地圖?

宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。

23、房產(chǎn)圖包括哪幾種?各種房產(chǎn)圖的主要內(nèi)容是什么?

房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

房產(chǎn)分幅平面圖：是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。比例尺一般這1：500.

房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1：100-1：1000之間。

房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。比例尺一般為1：200.

24、土地面積主要有哪幾種?

廣義上的土地面積，是指地球表面上某一區(qū)域的面積，如全國(guó)的土地面積，某一省、市的土地面積。

25、土地面積測(cè)算的方法有哪些?

土地面積測(cè)算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素(坐標(biāo)，連長(zhǎng)等)用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。具有有：幾何圖形法、坐標(biāo)法、求積儀法、求積透明膜片法。

26、房屋面積有哪些?各種房屋面積的概念是什么?

房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積。

27、一套住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和居住面積的異同?

建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下實(shí)驗(yàn)室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。

使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

居住面積：

28、房屋建筑面積計(jì)算中的規(guī)定有哪些?

(1)計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定：計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋;層高應(yīng)2.20M以上。同一房屋結(jié)果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。

(2)計(jì)算全部建筑面積的范圍：?jiǎn)螌臃课?房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積;穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積;樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積;

(3)計(jì)算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算;未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

29、全封閉的陽臺(tái)與未封閉的陽臺(tái)在計(jì)算建筑面積上有無不同?

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

30、成套房屋建筑面積如何測(cè)算?

成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

31、影響房屋使用面積與建筑面積比值(得房率)的主要因素有哪些?

套內(nèi)使用面積與建筑面積的比例，俗稱得房率。該比值與以下四個(gè)方面直接相關(guān)：結(jié)構(gòu)形式，地區(qū)溫差，材料選用，套內(nèi)建筑面積。

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