房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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金融相關(guān)知識(shí)

1、金融的概念和職能

金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括：貨幣的發(fā)行、回籠和保管，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和收回，貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算，有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓，金銀的買賣等。

金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集資金和分配資金，它是通過(guò)金融市場(chǎng)（如股票市場(chǎng)）或金融中介機(jī)構(gòu)（通常簡(jiǎn)稱金融機(jī)構(gòu)，如銀行），直接或間接地將資金從供給方（資金有余的單位或個(gè)人）傳導(dǎo)到需求方（資金不足的單位或個(gè)人）。其中，由金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱為直接金融（又稱直接融資）；由金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱為間接金融（又稱間接融資）。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，間接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道。

典型的間接金融是銀行的存貸款業(yè)務(wù)：資金供給方將資金存入銀行，然后再由銀行向資金需求方發(fā)放貸款，存款人是銀行的債權(quán)人，借款人是銀行的債務(wù)人，而銀行對(duì)于資金供求雙方來(lái)說(shuō)則是金融中介。

題目：下列關(guān)于金融的基本概念，正確的是（    ）。

A.由金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱為間接金融

B.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，直接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道

C.信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司也是金融機(jī)構(gòu)

D.銀行的存貸款業(yè)務(wù)是典型的直接金融

答案：（C ）

題目：下列屬于直接融資方式的是（    ）。

A.預(yù)付貨款

B.銀行借款

C.發(fā)行國(guó)庫(kù)券

D.商品房預(yù)售

E.發(fā)行公債

答案：（ACDE ）

2、房地產(chǎn)金融的概念和職能

房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的各種貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等而進(jìn)行的各種信用活動(dòng)。它是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物。

房地產(chǎn)金融的基本職能有下列3個(gè)：

1.籌集資金。

2.融通資金。

3.結(jié)算服務(wù)。

3、金融機(jī)構(gòu)

無(wú)論是貨幣的收付或借貸活動(dòng)，在其活動(dòng)規(guī)模和范圍不斷擴(kuò)大的情況下，都需要一種專門機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，即金融機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策

性銀行。非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，如金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司等。

現(xiàn)代一個(gè)國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、專業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和執(zhí)行貨幣政策。中國(guó)的中央銀行是中國(guó)人民銀行。商業(yè)銀行居于主體地位，以營(yíng)利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。專業(yè)銀行從事專門經(jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù)和提供專門性金融服務(wù)，包括投資銀行、儲(chǔ)蓄銀行等。政策性銀行是一種特殊的專業(yè)銀行，由政府創(chuàng)立、參股或保證，不以營(yíng)利為目的，專門為貫徹、配合政府政策或意圖從事金融活動(dòng)，支持政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)全面進(jìn)步、配合進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控等。

題目：房地產(chǎn)金融具有（    ）的職能。

A.籌集資金

B.融通資金

C.結(jié)算服務(wù)

D.中介服務(wù)

E.監(jiān)督服務(wù)

答案：（ABCD）

題目：（    ）居于核心地位，代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和執(zhí)行貨幣政策。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行

答案：（A）

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