房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論知識點

拍賣的概念和特點

拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。根據(jù)1996年7月5日頒布的中華人民共和國拍賣法，拍賣作為一種競爭性締約方式，其特點在于：

(1)買賣是通過中間人即拍賣人(指拍賣企業(yè))進(jìn)行的，拍賣活動涉及委托人、拍賣人、競買人三方，法律關(guān)系較一般買賣關(guān)系更為復(fù)雜;

(2)公開競價，即拍賣活動僅僅圍繞價格因素展開競爭，對同一拍賣人的經(jīng)多個競買人公開應(yīng)價，出價最高者才有資格作為受價人;

(3)現(xiàn)場成交，即競買人通過拍賣現(xiàn)場公開應(yīng)價，表示買進(jìn)，拍賣人通過法定程序確定買受人，交易即告成立。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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