房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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開發(fā)商進行商品房預(yù)售需要具備哪些條件？

房地產(chǎn)開發(fā)商需要達到如下條件才能進行商品房預(yù)售：一是已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總25％以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期；四是向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售的基本流程是怎樣的？

第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；

第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；

第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；

第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；

第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；

第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；

第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

國家規(guī)定以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)不同的具體情況，按照所評估的房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。具體收費標(biāo)準(zhǔn)如表：

以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)計算表

比如估價總額為1100萬的房產(chǎn)，應(yīng)該收取的估價費用為：

100*5‰+（1000-100）*2.5‰+（1100-1000） *1.5‰ =2.9萬元

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