房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課 程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助! 3、物業(yè)管理招投標(biāo)制度。該制度的設(shè)立是為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自管、或因建管不分而引發(fā)物業(yè)管理糾紛增多的被動局面，保障業(yè)主自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利，同時也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與平等競爭創(chuàng)造機會。

4、物業(yè)承接查驗制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)建設(shè)單位和業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料。

具有的現(xiàn)實意義：

01、有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，避免予盾糾紛。

02、對提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。

03、保障開展物業(yè)管理的必備條件。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。物業(yè)管理服務(wù)實質(zhì)是對業(yè)主共同事務(wù)進行管理的一種活動。對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)，是加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場環(huán)境的必要手段。

《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：企業(yè)資質(zhì)等級申報表，營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)資質(zhì)證書正、副本，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理的技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同;物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件,物業(yè)管理業(yè)績材料。

《物業(yè)服業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目;二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬㎡以下的住宅項目和8萬㎡以下的非住宅項目的業(yè)務(wù);三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可心接20萬㎡以下住宅項目和5萬㎡以下的非住宅項目的業(yè)務(wù)。

6、物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度(物業(yè)管理師)

物業(yè)管理師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)能力：

01、掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識;

02、具有一定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識;

03、能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)。

04、具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。

7、住宅專項維修基金：指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第八章 房地產(chǎn)登記

一、不動產(chǎn)登記主要是土地登記和房屋登記。

土地登記：指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。(以宗地為單位進行登記)。

房屋登記：指房屋登記機關(guān)依法對房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。(按基本單元進行登記)。

國土資源部負(fù)責(zé)全國土地登記的管理工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋登記。

不動產(chǎn)登記的種類：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記;更正登記;異議登記;預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之是起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、土地登記的種類：

1、土地總登記是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。

2、初始登記：是指土地登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。(國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記;抵押權(quán)登記;地役權(quán)登記;)

3、變理登記：指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

4、注銷登記：指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。

5、其它登記。包括更正登記，異議登記，預(yù)告登記和查封登記。

土地登記的程序：申請，受理，審查，記載于登記簿，發(fā)證。

三、房屋登記的種類

1、所有權(quán)登記。

01、初始登記。

02、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(買賣，互換，贈與，繼承，受遺贈，分割，合并，以房屋出資入股，法人或其他組織分立、合并)。

03、房屋所有權(quán)變更登記。

04、房屋所有權(quán)注銷登記。

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