房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試  《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!   

1、什么是金融?它包括哪些內(nèi)容?

金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括貨幣的發(fā)行、回籠和保管，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和收回，貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算，有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓，金銀的買賣等。

2、金融的基本職能是什么?

金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集和分配資金，它是通過金融市場或金融中介機(jī)構(gòu)，直接或間接地將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方。

3、如何區(qū)分直接金融和間接金融?

由金融市場將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱為直接金融。由金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱為間接金融。

4、房地產(chǎn)金融的概念和職能是什么?

房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等進(jìn)行的各種信用活動(dòng)?；韭毮苡腥齻€(gè)：籌集資金、融通資金、結(jié)算服務(wù)。

5、金融機(jī)構(gòu)的含義及銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)的區(qū)別是什么?

金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。非銀行金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，如金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司、財(cái)力公司、金融租賃公司等。

6、什么是貨幣?它有哪些職能?各職能的含義是什么?

貨幣是指起著一般等價(jià)物作用的特殊商品，是商品交換的媒介。

貨幣的職能：

(1)價(jià)值尺度職能：是指貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的功能。

(2)流通手段職能：是指貨幣作為商品交換的媒介促進(jìn)商品交換的功能。

(3)貯藏手段職能：是指當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來的功能。

(4)支付手段職能：是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。

(5)世界貨幣職能：也稱為國際貨幣職能，是指貨幣越出國境，在國際上發(fā)揮一般等價(jià)物作用時(shí)的職能。

7、什么是匯率?它有哪些種類?

匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率;或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價(jià)格。

直接標(biāo)價(jià)法：是指以一定單位的外國貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國貨幣的標(biāo)價(jià)方法。包括中國在內(nèi)的絕大多數(shù)國家采用此法。

間接標(biāo)價(jià)法：是指以一定單位的本幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位外幣的標(biāo)價(jià)方法。主要有美國和英國。

匯率的主要種類有：

根據(jù)匯率制定的方法：分為基本匯率和套算匯率。

根據(jù)匯率制度：分為固定匯率和浮動(dòng)匯率。

根據(jù)外匯管理情況：分為官方匯率和市場匯率。

從銀行角度來劃分：分為買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率、現(xiàn)鈔匯率。

根據(jù)外匯的性質(zhì)分：貿(mào)易匯率和金融匯率。

8、什么是信用?其特征有哪些?

信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的借貸行為，具體地說，是商品或貨幣的所有者把商品或貨幣讓渡給其需要者，并約定一定期限由需要者還本付息的行為。其特征有：暫時(shí)性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限。償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以先決條件的。收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上的。風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。

9、信用形式主要有哪些?它們的含義是什么?

商業(yè)信用：是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信息。

銀行信用：是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用。

政府信用：是指政府的借貸行為，包括政府以債務(wù)人的身份取得信用和以債權(quán)人的身份提供信用兩個(gè)方面。

消費(fèi)信用：指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。

民間信用：也稱個(gè)人信用，是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锏男问剿峁┑男庞谩?/p>

證券信用是指企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式。

國際信用是指各國銀行、企業(yè)、政府之間相互提供的信用及國際金融機(jī)構(gòu)向各國政府、銀行、企業(yè)提供的信用。

10、信用工具的含義、特征、各類及各自的含義如何?

信用工具是資金供給者和資金需求者之間進(jìn)行資金融通時(shí)所簽發(fā)的各種具有法律效力的書面憑證。

匯票：是出票人簽發(fā)的，委托付款人在見標(biāo)時(shí)或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)。

本票：是出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)。

支票：是出票人簽發(fā)的，委托輸支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。

信用證：是在國際信用的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的信用工具，是指在國際貿(mào)易中，開證銀行以自己的信用作為付款保證，保證本國進(jìn)口商有支付能力的書面憑證。

信用卡，是銀行或信用卡公司發(fā)行的，持卡人憑以向特約單位購物、消費(fèi)或向指定銀行存取現(xiàn)金，具有消費(fèi)信用的特制載體卡片。

大額可轉(zhuǎn)讓存單：是銀行發(fā)行的，記載一定存款金額、存款期限、存款利率，可以轉(zhuǎn)讓流通的存款憑證。

股票：它是股份公司發(fā)給股東作為入股的憑證，持有者有權(quán)分享公司的利潤，同時(shí)也承擔(dān)公司的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

債券：它是政府、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金向投資者出具的，承諾定期支付利息，并到期償還本金的一種有價(jià)證券。

11、什么是金融衍生工具?

金融衍生工具是在基礎(chǔ)性信用工具(股票和債券)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的投資和風(fēng)險(xiǎn)管理，是由不同的遠(yuǎn)期、或不同的期權(quán)、或不同的遠(yuǎn)期和期權(quán)組合而成的新金融工作的統(tǒng)稱。

12、利率有哪些種類?它們的含義是什么?

利率主要有：(1)存款利率和貸款利率。(2)單利利率和復(fù)利利率。(3)市場利率和法定利率。(4)基準(zhǔn)利率和公定利率。(5)固定利率和浮動(dòng)利率。(6)名義利率和實(shí)際利率。(7)短期利率和長期利率。

(8)一般利率、優(yōu)惠利率和協(xié)定利率。

13、決定利率水平的因素主要有哪些?

(1)平均利潤率(2)資金供求狀況。(3)預(yù)期通貨膨脹率。(4)國家經(jīng)濟(jì)政策。(5)國際利率水平。(6)國際收支狀況。

14、什么是房地產(chǎn)貸款?它有哪些種類?

房地產(chǎn)貸款一是指貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款。二是指房地產(chǎn)抵押貸款。主要種類有：(1)土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款和商業(yè)用房貸款。(2)信用貸款和擔(dān)保貸款。

15、房地產(chǎn)抵押貸款的種類有哪些?各種類的含義是什么?

房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。

16、房地產(chǎn)貸款中的主要參與者有哪些?各起什么作用?

在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)和有關(guān)政府部門等。

17、房地產(chǎn)貸款主要有哪些風(fēng)險(xiǎn)?各風(fēng)險(xiǎn)的含義是什么?

(1)信用風(fēng)險(xiǎn)：也稱違約風(fēng)險(xiǎn)，是指由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)。

(2)擔(dān)保的有效性風(fēng)險(xiǎn)。主要是因借款人不能歸還貸款時(shí)，房地產(chǎn)貸款所采用的擔(dān)保方式能否有效彌補(bǔ)銀行的損失。

(3)利率風(fēng)險(xiǎn)和通化膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

(4)操作風(fēng)險(xiǎn)。是指由于銀行內(nèi)部原因或外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。

(5)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：是指銀行持有的房地產(chǎn)貸款不易于變現(xiàn)而無力滿足客戶的提款要求或正當(dāng)?shù)馁J款申請(qǐng)而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。

(6)法律風(fēng)險(xiǎn)：主要來自于法規(guī)政策的變化給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

18、個(gè)人住房貸款的種類和特點(diǎn)有哪些?

商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款。

19、貸款額度、貸款金額等個(gè)人住房貸款中的主要術(shù)語的含義是什么?

貸款額度，也稱為貸款限額。

貸款金額，簡稱貸款額，是指貸款人向貸款人貸款的數(shù)額。

20、個(gè)人住房貸款的條件主要有哪些?申請(qǐng)貸款時(shí)一般需向貸款人提供哪些資料?

(1)具有完全民事行為能力的自然人。(2)在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸荨?3)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好。(4)具有真實(shí)合法有效的購買住房的合同或協(xié)議。(5)以不低于所購買住房全部價(jià)值的一定比率作為所購買住房的首期付款。(6)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

21、房地產(chǎn)貸款的一般程序是什么?

(1)借款申請(qǐng)。(2)受理申請(qǐng)。(3)簽訂合同。(4)發(fā)放貸款。(5)歸還貸款。(6)合同變更。(7)結(jié)清貸款。

22、還款方式有哪些?各有什么特點(diǎn)?

(1)到期一次性還本付息還款方式。

(2)先扣除利息，到期一次性償還的還款方式。

(3)每期還息，到期一次性還本的還款方式。

(4)等額本息還款方式。

(5)等客本金還款方式

23、等額本息還款方式和等額本金還款方式的月還款額和貸款余額如何計(jì)算?

24、如何計(jì)算貸款利率上升后的月還款額?

25、什么是住房置業(yè)擔(dān)保?它有何作用?

住房置業(yè)擔(dān)保是指依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況，為貸款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。在支持個(gè)人住房消費(fèi)、發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)等方面發(fā)揮了一定作用。

26、住房置業(yè)擔(dān)保的程序是什么?

(1)借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保。(2)擔(dān)保公司受理借款人的申請(qǐng)。(3)簽訂有關(guān)合同，辦理有關(guān)手續(xù)。(4)解除擔(dān)保。

27、住房置業(yè)擔(dān)保的保證合同一般包括哪些內(nèi)容?

保證合同一般包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。(3)保證的方式。(4)保證擔(dān)保的范圍。(5)保證期間。(6)其他約定的事項(xiàng)。

28、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括哪些內(nèi)容?

房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括以下內(nèi)容：(1)抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所;(2)債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限。(3)房屋權(quán)屬和其他基本情況。(4)抵押擔(dān)保的范圍。(5)擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置。(6)其他約定事項(xiàng)。

29、什么是信托和房地產(chǎn)信托?它有何作用?

信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。

房地產(chǎn)信托是信托投資公司通過資金信托方式集中兩個(gè)或者兩個(gè)以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以房地產(chǎn)或其經(jīng)營企業(yè)為主要標(biāo)的，對(duì)房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行管理，運(yùn)用或者處分的行為。

30、什么是保險(xiǎn)?構(gòu)成保險(xiǎn)必須具備哪些要素?

投保人根據(jù)合同約定，向支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限等條件時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)保險(xiǎn)行為。

構(gòu)成保險(xiǎn)的三個(gè)要求：(1)以特定的危險(xiǎn)為對(duì)象。(2)以多數(shù)人的互助共濟(jì)為基礎(chǔ)。(3)以對(duì)危險(xiǎn)事故所致?lián)p失進(jìn)行補(bǔ)償為目的。

31、構(gòu)成保險(xiǎn)的危險(xiǎn)需要具備哪些條件?

(1)危險(xiǎn)發(fā)生與否不能確定。(2)危險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間不能確定。(3)危險(xiǎn)導(dǎo)致的后果不能確定。(4)危險(xiǎn)的發(fā)生對(duì)被保險(xiǎn)人來說必須是非故意的。

32、保險(xiǎn)的職能有哪些?

(1)分散危險(xiǎn)職能是指保險(xiǎn)人在最大范圍內(nèi)，通過向各個(gè)組織或個(gè)人收取保險(xiǎn)費(fèi)的形式，將這些組織或個(gè)人可能遇到的危險(xiǎn)損失化為必然，由保險(xiǎn)人把必然的損失集中承擔(dān)下來，并且當(dāng)某些人被保險(xiǎn)人一旦遭遇危險(xiǎn)損失時(shí)，使全體被保險(xiǎn)人共同予以承擔(dān)。

(2)組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能是指保險(xiǎn)人把有共同危險(xiǎn)顧慮的組織或個(gè)人所繳付的保險(xiǎn)費(fèi)集中起來，對(duì)遭受危險(xiǎn)損失的組織或個(gè)人實(shí)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以對(duì)抗危險(xiǎn)，保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常進(jìn)行和人民生活安定。

(3)融通資金職能是指保險(xiǎn)人通過利用領(lǐng)取起來的保險(xiǎn)基金而實(shí)現(xiàn)的貨幣資金融通。

33、保險(xiǎn)的種類有哪些?

(1)根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)，保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。

(2)根據(jù)保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式，保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)。

(3)根據(jù)保險(xiǎn)人所承擔(dān)危險(xiǎn)的范圍，保險(xiǎn)分為特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)和一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)。

(4)根據(jù)保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)和法定保險(xiǎn)。

34、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的含義及其包含的內(nèi)容是什么?

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益伙保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)。它可分為財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)和保證保險(xiǎn)。

35、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)的含義是什么?

財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)是以補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的損失為目的的保險(xiǎn)。

36、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)和保證保險(xiǎn)的含義是什么?

責(zé)任保險(xiǎn)是以被保險(xiǎn)人對(duì)第三者依法應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。

信用保險(xiǎn)是指權(quán)利人以義務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)約定的信用風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生而導(dǎo)致權(quán)利人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人代替義務(wù)人賠償權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的一種保險(xiǎn)形式。

保證保險(xiǎn)是指義務(wù)人以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)約定的信用風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生而導(dǎo)致權(quán)利人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人代替義務(wù)人賠償權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的一種保險(xiǎn)形式。

37、人身保險(xiǎn)的含義及其包含的內(nèi)容是什么?

人身保險(xiǎn)是以自然人的壽命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)。它可分為人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。

38、定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)的含義及區(qū)別是什么?

定值保險(xiǎn)是指雙方當(dāng)事人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)即已確定保險(xiǎn)標(biāo)的保險(xiǎn)價(jià)值，并將其載明于保險(xiǎn)合同中的保險(xiǎn)。

不定值保險(xiǎn)是指雙方當(dāng)事人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)不預(yù)先確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，權(quán)載明須至危險(xiǎn)事故發(fā)生后，再行估計(jì)其價(jià)值而確定其損失的保險(xiǎn)。

39、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)與一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)的含義及區(qū)別是什么?

特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)。

一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人承保的危險(xiǎn)為合同列舉規(guī)定的不保危險(xiǎn)之外的一切危險(xiǎn)的保險(xiǎn)。

40、自愿保險(xiǎn)與法定保險(xiǎn)的含義及區(qū)別是什么?

自愿保險(xiǎn)是指投保人和保險(xiǎn)人完全任自己的意愿進(jìn)行投保和承保的保險(xiǎn)。

法定保險(xiǎn)也稱為強(qiáng)制保險(xiǎn)，是指依據(jù)有關(guān)法律制度的規(guī)定來強(qiáng)行實(shí)施的保險(xiǎn)。

41、保險(xiǎn)合同的概念是什么?

保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，具體是指投保人支付規(guī)定的保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的因保險(xiǎn)事故所造成的損失，在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，或者在合同約定期限屆滿時(shí)，承擔(dān)給付保險(xiǎn)金義務(wù)的協(xié)議。

42、保險(xiǎn)人、投保人、被保險(xiǎn)人、受益人的含義及其區(qū)別是什么?

保險(xiǎn)人也稱為承保人，是指與投保人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司。

投保人也稱為要保人，是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的自然人或法人。

被保險(xiǎn)人俗稱“保戶”，是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的自然人或法人。

受益人也稱為保險(xiǎn)金領(lǐng)受人，是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。

43、保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)公估人的概念和作用是什么?

保險(xiǎn)代理人是指根據(jù)保險(xiǎn)人的委托，在保險(xiǎn)人授權(quán)的范圍內(nèi)代為輸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，并向保險(xiǎn)人收取代理手續(xù)費(fèi)的單位或個(gè)人。

保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人是指基于投保人的利益，為投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)，并依法收取傭金的單位。

保險(xiǎn)公估人是指接受委托，辦理保險(xiǎn)標(biāo)的承保前的檢驗(yàn)、估價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，或者保險(xiǎn)標(biāo)的出險(xiǎn)后的查勘、檢驗(yàn)、估損、理算等業(yè)務(wù)，出具有關(guān)報(bào)告或證明，并據(jù)此向委托人收取費(fèi)用的公司。

44、什么是保險(xiǎn)標(biāo)的?

保險(xiǎn)標(biāo)的是指保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事****利和義務(wù)所指向的對(duì)象，是作為保險(xiǎn)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益或者人的壽命和身體。

45、什么是保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除?

保險(xiǎn)責(zé)任是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的具體危險(xiǎn)事項(xiàng)，它具體規(guī)定了保險(xiǎn)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍。

責(zé)任免除即除外責(zé)任，是指依據(jù)法律規(guī)定或保險(xiǎn)合同約定，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)責(zé)任的危險(xiǎn)事項(xiàng)。

46、什么是保險(xiǎn)期間?

保險(xiǎn)期間也稱為保險(xiǎn)期限，是保險(xiǎn)人和投保人所約定的保險(xiǎn)合同的有效時(shí)間界限，是保險(xiǎn)人信紙承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間范圍。

47、保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值的關(guān)系是什么?

保險(xiǎn)金額是指保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額。保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值。超過保險(xiǎn)價(jià)值的，超過部分無效，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)。在人身保險(xiǎn)中，不存在保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值問題，保險(xiǎn)金額由雙方當(dāng)事人約定，一般沒有限制。

48、保險(xiǎn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)率的含義是什么?

保險(xiǎn)費(fèi)簡稱保費(fèi)，是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任而支付的價(jià)格。保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人諱保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常為百分率或千分率來表示。

49、保險(xiǎn)合同的形式有哪些?

(1)投保間、(2)暫保單(3)保險(xiǎn)單(4)批單(5)保險(xiǎn)憑證。

50、保險(xiǎn)合同終止的情形有哪些?

(1)保險(xiǎn)期限屆滿。(2)保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù)。(3)保險(xiǎn)標(biāo)的滅失。(4)當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同。(5)保險(xiǎn)公司終止。

51、什么是房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)?

房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是指通過借款人的人身保險(xiǎn)、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、貸款人投保信用、借款人投保保證保險(xiǎn)等方式來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種經(jīng)濟(jì)制度。

52、房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類有哪些?

(1)抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。(2)借款人的人身保險(xiǎn)。(3)房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)。(4)房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)。

53、房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險(xiǎn)與通常的人身保險(xiǎn)有何不同?

(1)以借款人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故，如果貸款人在保險(xiǎn)期間因死亡、傷殘或疾病等無力償還貸款時(shí)，由保險(xiǎn)公司向貸款人支付所欠貸款。(2)保險(xiǎn)金額與貸款金額相匹配，可以隨著償還情況而相應(yīng)地減少。(3)以貸款期限為保險(xiǎn)期間。(4)發(fā)放貸款的銀行是保險(xiǎn)單的持有人和受益人。

54、什么是房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)?

房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)是貸款人以借款人的信用向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時(shí)，由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償。其保險(xiǎn)標(biāo)的是投保人的合法權(quán)利因第三者不履行法定或約定的義務(wù)而受到的損失。

55、什么是房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)?它與住房置業(yè)擔(dān)保有何異同?

房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)是借款人以自己的信用向保險(xiǎn)人投保(借款人即是投保人又是被保險(xiǎn)人)，因非自己主觀意愿的原因而不能如期償還貸款時(shí)，由保險(xiǎn)人代不償還。

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