房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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建設(shè)工程造價知識

一、建設(shè)工程造價的概念

建設(shè)工程造價通常簡稱工程造價，簡要地說是建設(shè)工程的建造價格。如果從投資者（業(yè)主）的角度來定義，它具體是指建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，也就是工程投資費用；如果從承包商（建筑施工企業(yè)）的角度來定義，它具體是建成一項工程，業(yè)主預(yù)計或?qū)嶋H應(yīng)支付給工程承包商的全部費用，也就是工程承發(fā)包價格。

二、建設(shè)工程造價的種類

不同階段的工程造價概念如下：

1．投資估算。它是在編制項目建議書和可行性研究階段，按照規(guī)定的投資估算指標、類似建設(shè)工程造價資料或有關(guān)參數(shù)，估算出的建設(shè)項目的投資額。

2．概算造價。它是在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價。

3．修正概算造價。它是在采用三階段設(shè)計的技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價。

4．預(yù)算造價。它是在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙通討編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和確定的工程造價。

5．合同價。它是在工程招投標階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備和材料采購合同以及技術(shù)咨詢服務(wù)合同，確定的工程造價。

6．結(jié)算價。它是在合同實施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等講行調(diào)整后，計算和確定的工程造價。

7．實際造價。它是在竣工決算階段，通過為建設(shè)項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價

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