房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

(一)

周某購買了一套已裝修的建筑面積為160m2的商品住宅，總計(jì)房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。

81.采用月等額本息還款方式還款時，周某的月償還額為( )元。

A.3245.06

B.3208.78

C.4583.98

D.4635.79

82.假如周某按等額本金償還貸款，一年后的第一個月(即償還貸款的第13個月)的月償還額為( )元。

A.3294.22

B.4106.67

C.4017.07

D.5738.67

83.如果周某已按月等額的方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應(yīng)為( )元。

A.411163.59

B.587377.65

C.577580.40

D.33600.00

84.貸款銀行要求周某10年還清貸款，經(jīng)申請批準(zhǔn)，住房置業(yè)擔(dān)保公司為周某提供擔(dān)保。此時除了周某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔(dān)保公司應(yīng)與銀行簽訂( )。

A.書面保證合同

B.書面主合同

C.書面借款合同

D.反擔(dān)保合同

85.該套住宅室內(nèi)裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有( )等特點(diǎn)。

A.厚度薄

B.強(qiáng)度高

C.易粘貼

D.密度高

(二)

某開發(fā)公司獲得一塊30km2的土地用于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，土地費(fèi)用為10000萬元，住宅總建筑面積25萬m2，其中50～60m2戶型的150套，60～80m2戶型的150套，80～100m2戶型的200套，建成后開始銷售。

86.對于經(jīng)濟(jì)適用房的售價實(shí)行( )。

A.政府定價

B.政府指導(dǎo)價

C.市場調(diào)節(jié)價

D.經(jīng)營者定價

87.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括( )。

A.征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)

B.管理費(fèi)

C.小區(qū)營業(yè)性配套公建費(fèi)

D.3%的計(jì)劃利潤

88.如果住宅選用涂料為內(nèi)墻面裝飾材料，按照成膜物質(zhì)的性質(zhì)，可選用( )。

A.水溶性涂料

B.油性涂料

C.乳液性涂料

D.水性涂料

89.如果將三種面積戶型作為一組數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，則面積在50～60m2的頻數(shù)是( )。

A.0.3

B.100

C.150

D.200

90.如果張某購買其中一套100m2的住宅，單價為6000元/m2，則該種房地產(chǎn)中包含的地價部分為( )元。

A.20000

B.40000

C.240000

D.600000

(三)

某市擬在2008年10月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為8000萬元，起拍價為7600萬元。

91.開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何競價前，必須了解的控制指標(biāo)有( )。

A.建筑形式

B.建筑密度

C.容積率

D.人口容量

92.開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以( )。

A.投資開通公交路線

B.投資修建一加工廠

C.修建一大型超市或購物中心

D.投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件

93.按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得( )。

A.建設(shè)工程預(yù)算書

B.施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

94.如果利用內(nèi)部收益率來衡量該項(xiàng)目是否可行，正確的說法是( )。

A.內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率

B.如果內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率，說明該項(xiàng)目的獲利能力超過了所要求的收益率

C.內(nèi)部收益率可以通過試錯法和內(nèi)插法求取

D.如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)利率，則該項(xiàng)目應(yīng)該舍棄

95.該宗士地競買者最高應(yīng)價為7800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是( )。

A.按7800萬元成交

B.通過協(xié)商在7800萬元～8000萬元之間的某價格成交

C.按照8000萬元成交

D.應(yīng)價不發(fā)生效力

(四)

近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2008年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2009年度這一價格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。

96.假設(shè)2800元/m2是2008年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量>供給增加量，則到2009年5月，達(dá)到新的均衡時均衡價格可能是( )元/m2。

A.2600

B.2800

C.3000

D.有多種可能

97.該城市“2008年度普通商品住宅價格/2009年度普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于( )。

A.強(qiáng)度相對指標(biāo)

B.比較相對指標(biāo)

C.動態(tài)相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)

98.住房抵押貸款屬于( )。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.國家信用

D.消費(fèi)信用

99.錢女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有( )。

A.流動資金貸款

B.公積金貸款

C.商業(yè)貸款

D.組合貸款

100.錢女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為( )。

A.首選公積金貸款

B.首選商業(yè)貸款

C.貸款額不超過房價的85%

D.月還款額不超過家庭總收入的30%

參考答案：

81.B 82.C 83.A 84.A 85.ABC

86.B 87.AB 88.BD 89.C 90.B

91.BC 92.ACD 93. BCD 94.AC 95.D

96.C 97.C 98.AD 99.BCD 100.AD

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