房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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(四) 目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的類型

由于各省市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人類型的劃分也有不同，但一般來說大致劃分如下：

1、按職業(yè)劃分

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按職業(yè)劃分，有專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這兩種經(jīng)紀(jì)人只要服務(wù)于政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)，或經(jīng)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門批準(zhǔn)允許成立持照經(jīng)營的，都是合法的，否則為非法經(jīng)營。深圳市只允許經(jīng)紀(jì)人在一家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)，不能兼職和跨機構(gòu)執(zhí)業(yè)。

2、按素質(zhì)劃分

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按素質(zhì)劃分，可分為一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，專家型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。前者主要從事二級市場和三級市場的房地產(chǎn)買賣、租賃以及市場信息咨詢;專家型經(jīng)紀(jì)人由于具備較高文化水平、專業(yè)水準(zhǔn)和豐富的市場經(jīng)驗，可以充當(dāng)專業(yè)顧問，其專業(yè)活動可以貫穿整個房地產(chǎn)市場。一般來說，主要從事房地產(chǎn)一級市場和二級市場的市場研究、投資分析、決策建議、土地轉(zhuǎn)讓、項目轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、項目策劃、規(guī)劃設(shè)計建議、項目融資、營銷策劃、工程代理、銷售代理、三級市場的房地產(chǎn)整盤收購，轉(zhuǎn)讓租賃、項目改造等方面的咨詢和經(jīng)紀(jì)活動。

(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用

隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會化和社會分工專業(yè)化的程度越來越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一個專業(yè)性較強的行業(yè)，在房地產(chǎn)市場流通的動作中起到了較為重要的作用。

1、促進(jìn)房地產(chǎn)市場流通

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人把涉及面較廣的繁雜事務(wù)集中到專門的工作中來完成，對房地產(chǎn)交易雙方來說，省時省事，便于促成交易。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運用其專業(yè)手段提高了市場交易動作的效率，加速了市場流通和資金周轉(zhuǎn)，促進(jìn)了市場的繁榮。

2、傳播房地產(chǎn)知識和政策法規(guī)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動的交往中，必然不斷運用自己的專業(yè)知識向交易雙方傳播有關(guān)的房地產(chǎn)知識和政策、法規(guī)以及相關(guān)的法律知識，從而有效地規(guī)范和培育了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

3、傳遞房地產(chǎn)市場信息

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在動作過程中，隨時不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場信息，為政府決策，房地產(chǎn)投資商，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，建筑規(guī)劃、設(shè)計院、建材市場、廣告商、消費者等等，及時提供了豐富的房地產(chǎn)市場信息，并為政府及社會各界廣泛利用，尤其是在反映房地產(chǎn)市場供需變化和消費趨勢方面，有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需的晴雨表。

4、提供房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動作等一系列的過程中，提供專業(yè)的服務(wù)，為投資者解決很多專業(yè)性問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

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