房地產經紀人

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（二）分部分項法

分部分項法是以建筑物的各個獨立構件或工程的單位價格或成本為基礎來估算建筑物重新購建價格的方法。即先估算各個獨立構件或工程的數(shù)量，然后乘以相應的單位價格或成本，再相加。

在運用分部分項法估算建筑物的重新購建價格時，需要注意如下2點：（1）應結合各構件或工程的特點使用計量單位；（2）不要漏項或重復計算，以免造成估算不準。

（三）工料測量法

工料測量法是先估算建筑物所需各種材料、設備的數(shù)量和人工時數(shù)，然后逐一乘以估價時點時相應的單價和人工費標準，再將其相加來估算建筑物重新購建價格的方法。這種方法與編制建筑概算或預算的方法相似，即先估算工程量，再配上概（預）算定額的單價和取費標準來估算。

工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需有其他專家（如建筑師）的參與，它主要用于具有歷史價值的建筑物估價。

（四）指數(shù)調整法

指數(shù)調整法是運用建筑成本（造價）指數(shù)或變動率，將估價對象建筑物的原始成本調整到估價時點時的現(xiàn)行成本來估算建筑物重新購建價格的方法。這種方法主要用于檢驗其他方法的估算結果。

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（責任編輯：）

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