房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利

一、委托人的權(quán)利與義務(wù)

在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，在委托合同或經(jīng)紀合同中，由當(dāng)事人的雙方在合同中提前約定。

(一) 委托人的權(quán)利

1、知情權(quán)

委托人對委托事務(wù)的執(zhí)行情況有知情權(quán)。受托人執(zhí)行委托事務(wù)過程中，委托人可以要求定時或及時報告事務(wù)處理的進展情況、遇到的問題。委托事務(wù)執(zhí)行完畢后，委托人也有權(quán)要求受托人就事務(wù)執(zhí)行情況進行匯報，了解事務(wù)執(zhí)行過程。

2、決定權(quán)

委托人有權(quán)決定銷售價格，執(zhí)行委托事務(wù)的權(quán)限、時間、成義條件，同意成交，或終止交易。

3、要求權(quán)

要求受托方按照合同規(guī)定的權(quán)限和時間處理委托事務(wù)的權(quán)利。這是委托人最主要的權(quán)利，也是委托人簽訂委托合同的根本目的。委托人根據(jù)自己的意思表示指揮受托人處理事務(wù)，所獲得的利益由委托人享有。委托事務(wù)執(zhí)行完畢，有權(quán)要求受托人交付執(zhí)行委托事務(wù)獲得的財產(chǎn)或權(quán)利憑證。無論受托人以誰的名義進行活動，都是應(yīng)委托人的要求執(zhí)行委托事務(wù)的，那么，由此產(chǎn)生的法律后果也就應(yīng)由委托人承擔(dān)。受托人違背委托人的意愿，委托人有權(quán)要求受托人承擔(dān)責(zé)任或給予賠償。

(二)委托人的義務(wù)

1、告知義務(wù)

委托人有義務(wù)向受托人提供委托事務(wù)相關(guān)資料及真實情況。在委托事務(wù)的進行當(dāng)中，委托人有義務(wù)協(xié)助受托人向第三人說明和協(xié)同處理委托事務(wù)的義務(wù)。

2、明確委托指示的義務(wù)

委托人應(yīng)向受托人說明受托人事項的具體要求，如果改變要求，應(yīng)當(dāng)及時給以指示，如果委托事務(wù)已經(jīng)在進行當(dāng)中，委托人改變要求的指示涉及到受托人或第三人的利益，應(yīng)當(dāng)取得對方的同意，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任賠償承擔(dān)責(zé)任或給予賠償

3、支付委托事務(wù)必要的成本費用的義務(wù)

委托人有義務(wù)提供或補償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要成費用的義務(wù)?！逗贤ā返?27條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”

4、向受托人支付報酬的義務(wù)

委托人有依照合同約定向受托人支付報酬的義務(wù)。如果不是因為受托人的原因致使委托事務(wù)不能完成或者解除合同的，委托人也應(yīng)當(dāng)就已完成部分，向受托人支付相應(yīng)報酬。委托人不得無故拒絕受托人合理的報酬支付請求權(quán)。

5、承擔(dān)委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)

委托人有及時接受委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)。這是由委托法律關(guān)系的根本性質(zhì)決定的，受托人依照委托合同約定辦理委托事務(wù)，委托人才對其后果承擔(dān)。對于受托人超越委托權(quán)限輸?shù)姆俏惺聞?wù)，委托人不承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;但是，委托人知道而又不否認或予以同意的，則委托人仍應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

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