土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

單選題:

1、對同一土地進行不同的投入，引起地租量不同，從而形成不同土地價格的是()。

A、級差地租I

B、級差地租Ⅱ

C、絕對地租

D、壟斷地租

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：級差地租I是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格。

2、阿蘭索運用( )來表示這種個人的意愿。

A、同心圓

B、同好曲面

C、買價曲線

D、中心地六邊形

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、影響土地區(qū)位的行政因素主要是()

A、城鎮(zhèn)規(guī)劃

B、稅收政策

C、經(jīng)濟政策

D、地方性法規(guī)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標(biāo)，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實的土地市場中就會表現(xiàn)出來

4、在克里斯塔勒的中心地理論中，依()的原則形成的交通系統(tǒng)，因次一級中心地皆位于聯(lián)系較高一級中心地的主要交通線路上，所以被認(rèn)為是最便利的效率、最高的交通網(wǎng)絡(luò)，也是最有可能在現(xiàn)實社會中出現(xiàn)的中心地體系。

A、K=3

B、K=4

C、K=7

D、K=6

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：依K=4的原則形成的交通系統(tǒng)，因次一級中心地皆位于聯(lián)系較高一級中心地的主要交通線路上，所以被認(rèn)為是最便利的效率、最高的交通網(wǎng)絡(luò)，也是最有可能在現(xiàn)實社會中出現(xiàn)的中心地體系。

5、根據(jù)總報酬、平均報酬和邊際報酬，可以將生產(chǎn)劃分為三個階段，下列說法正確的是()

A、第一階段為平均報酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前，邊際報酬先升后降，在達(dá)到最高之前,總報酬是報酬遞增階段,其生產(chǎn)彈性小于1。

B、第二階段為平均報酬等于邊際報酬之后到邊際報酬等于零之前。邊際報酬和平均報酬同時遞減，但是在此階段總報酬持續(xù)上升，以至達(dá)到最高點。

C、第三階段為邊際報酬為零之后。投入勞動的邊際報酬和生產(chǎn)彈性均為負(fù)數(shù)，而且平均報酬繼續(xù)遞減，總報酬趨于緩慢上升。

D、在第一、二階段投入勞動，能得到遞增的總報酬，在第三階段投入勞動，總報酬將遠(yuǎn)低于前兩階段增長的速度，因此是不合理的。

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：A項中生產(chǎn)彈性大于1，C項中總報酬應(yīng)趨于下降，D項中對第二、三階段總報酬的變化，闡述有誤。

單選題:

1、由于土地用途具有多樣性，且可以相互轉(zhuǎn)換，人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給，以適應(yīng)人們對這種用途的土地需求，這種供給是()

A、自然供給

B、經(jīng)濟供給

C、無彈性的

D、無受限制的

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

2、住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等，一般為()。

A、低層建筑

B、多層建筑

C、中高層建筑

D、高層建筑

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：按建筑物層數(shù)分類，低層建筑為1～3層的建筑，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。

3、10層以上的建筑屬于()

A、低層建筑

B、多層建筑

C、中高層建筑

D、高層建筑

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

4、建筑物的二級耐久年限為()

A、100年以上

B、50～100年

C、25～50年

D、10～15年

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

5、建筑物按其重要性和使用要求也可分成五等，其中，丁等建筑是指低標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑和公共建筑，防火等級為()的各類建筑。

A、一級

B、二級

C、三級

D、四級

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：建筑物按其重要性和使用要求也可分成五等，為特等、甲等、乙等、丙等、丁等。特等建筑是指具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑。甲等建筑是指高級居住建筑和公共建筑。高等住宅。乙等建筑是指中級居住建筑和公共建筑。丙等建筑是指一般居住建筑和公共建筑。丁等建筑是指低標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑和公共建筑。防火等級為四級的各類建筑。

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